Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Podwyżka czynszu limit CPI Haga: Twoje prawa i przepisy

Odkryj limit CPI dla podwyżki czynszu w Hadze: maks. CPI +1% (tymczasowo 3,5%). Poznaj swoje prawa, przykład i pomoc za pośrednictwem Rechtbank Den Haag i Juridisch Loket.

2 min leestijd

Podwyżka czynszu limit CPI w Hadze: Co musisz wiedzieć

Limit podwyżki czynszu CPI ogranicza, o ile Twój wynajmujący w Hadze może rocznie podnieść Twój czynsz. Odkryj zasady oparte na Wskaźniku cen konsumpcyjnych (CPI), Twoje prawa jako najemcy oraz lokalne środki pomocy, takie jak Rechtbank Den Haag.

Czym jest limit CPI dla najemców w Hadze?

Limit CPI to krajowa ustawa regulująca maksymalną podwyżkę czynszu na podstawie inflacji, publikowana przez Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Wynajmujący nie mogą podnieść czynszu więcej niż wzrost CPI z poprzedniego roku plus 1 punkt procentowy. W regionie Hagi, z wysokimi cenami czynszu, jest to kluczowe zarówno dla najemców sektora społecznego, jak i wolnorynkowego.

Wyjątki dotyczą:

  • Mieszkań wolnorynkowych bez dodatku mieszkaniowego
  • Lokali użytkowych
  • Krótkoterminowych umów najmu (<1 rok)
  • Ustalony czynsz u towarzystw mieszkaniowych

Od 2023 r. obowiązuje tymczasowy limit maksymalnie 3,5%, aby chronić najemców w Hadze i okolicach przed szczytami inflacji.

Podstawa prawna: Artykuły i lokalne zastosowanie

Zasady znajdują się w Wet huurverhoging bij woninghuur (WHW) i Wet maximum huurverhoging (WMHH):

  • Art. 7:139 BW: Ogólne warunki podwyżki czynszu.
  • Art. 7:140 BW: Limit CPI +1%, tymczasowo zmieniony od 2023 r.
  • Besluit maximum huurverhoging (BMHH): Roczny procent.
CBS publikuje CPI w styczniu; dla najemców z Hagi obowiązuje to bezpośrednio. Przykład: wzrost CPI w 2023 r. o 5% oznacza maks. 6% podwyżkę w 2024 r., ale ograniczoną do 3,5%.

Wskazówka dla Hagi: W przypadku naruszenia możesz zwrócić się do Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60 w sprawie postępowania skróconego.

Przykładowa sytuacja w Hadze

Załóżmy: Twój czynsz w Hadze-Scheveningen wynosi 1300 € miesięcznie. Przy 5% CPI +1% to 6%, ale z powodu tymczasowego przepisu maks. 3,5%: nowy czynsz 1300 € + 45,50 € = 1345,50 €. Wyższe żądania są nieważne.

Obowiązki wynajmującego

Wynajmujący muszą:

  1. Powiadomić pisemnie z co najmniej 1-miesięcznym wyprzedzeniem (art. 7:139 BW).
  2. Używać oficjalnych danych CPI.
  3. Pozostać w granicach limitu.

Zawartość pisma o podwyżce czynszu

Musi zawierać: nową cenę, podstawę CPI, datę wejścia w życie, odniesienie prawne.

Szanowny Najemco,
Podnosimy Twój czynsz od 1 stycznia 2025 r. z 1300 € na 1345,50 € na podstawie CPI i art. 7:140 BW.

Co zrobić w przypadku zbyt wysokiej podwyżki w Hadze?

Krok 1: Złóż pisemny protest w ciągu 1 miesiąca.
Krok 2: Skontaktuj się z Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10 po darmową poradę.
Krok 3: W braku rozwiązania: postępowanie w Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60.
Ważne: Klauzule umowne powyżej limitu są nieważne.

Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati

Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.