Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Podwyżka czynszu w sektorze regulowanym w Hadze: Twoje prawa

Poznaj zasady podwyżek czynszu w sektorze regulowanym w Hadze: maks. 2% rocznie, Twoje prawa i pomoc poprzez Sąd w Hadze oraz Juridisch Loket.

2 min leestijd

Podwyżka czynszu w sektorze regulowanym w Hadze: Twoje prawa i zasady

W sektorze regulowanym rynku najmu w Hadze obowiązują surowe zasady podwyżek czynszu. Obejmuje to mieszkania socjalne, mieszkania z przetargów oraz mieszkania w sektorze przejściowym. Poznaj tutaj specyficzne zasady dla Hagi, Twoje prawa i kroki w przypadku sporu.

Czym jest sektor regulowany w Hadze?

Sektor regulowany w Hadze obejmuje:

  • Sektor socjalnego najmu: Mieszkania spółdzielni mieszkaniowych takich jak Haag Wonen i Staedion dla niskich dochodów z dodatkiem mieszkaniowym.
  • Sektor przetargowy: Spółdzielnie z procedurami przetargowymi i ograniczonymi zasadami podwyżek.
  • Sektor przejściowy: Mieszkania w tranzycji do wolnego sektora z etapowymi podwyżkami.

Stosowne ustawy: Ustawa o dodatku mieszkaniowym i podwyżkach czynszu z 2015 r. oraz Ustawa o najmie z 2021 r., z lokalnymi niuansami poprzez gminę Haga.

Prawna podstawa w Hadze

Ważne zasady:

  • Art. 7:609a KC: Ograniczenie podwyżek czynszu socjalnego.
  • Art. 7:609b KC: Sektor przetargowy.
  • Art. 7:609c KC: Zasady przejściowe.
  • Ustawa o dodatku mieszkaniowym: Maks. 2% indeksacja lub 4% przy ulepszeniach.

Lokalnie: Branżowe porozumienia z hagijskimi spółdzielniami ograniczają podwyżki często do 0-1% dla grup wrażliwych.

Częstotliwość podwyżek

Maksymalnie raz w roku zgodnie z Ustawą o najmie z 2021 r.. Wyjątki: strukturalne ulepszenia (maks. raz na 10 lat) lub przejście do wolnego sektora.

Maksymalne procentowe podwyżki

SektorRoczna podwyżkaPrzy ulepszeniuPrzejście do wolnego sektora
Socjalny najemMaks. 2%Maks. 4%Stopniowo
PrzetargowyCzęsto 0%Maks. 4%Stopniowo
Przejściowy0-2%Maks. 4%Do wolnego czynszu

Co zrobić w przypadku zbyt wysokiej podwyżki w Hadze?

Odmów pisemnie w ciągu 6 tygodni. Skontaktuj się z:

  • Zespół ds. Czynszu Haga po darmową poradę.
  • Sąd w Hadze, Prins Clauslaan 60.
  • Juridisch Loket Haga, Lutherse Burgwal 10 (pon-pt 9-17).

Sprawdź swoją cenę czynszu poprzez Huurcommissie. W sporze: wiążąca porada lub droga do sądu rejonowego w Hadze.

Dodatkowe wskazówki dla Hagi

Hagijskie spółdzielnie publikują plany roczne na swoich stronach. Śledź wiadomości gminne o polityce czynszowej. Złóż wniosek o dodatek mieszkaniowy poprzez toeslagen.nl.

Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati

Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.