Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Granica liberalizacji czynszu w Hadze: co to oznacza?

Granica liberalizacji czynszu (€759,17 w 2024 r.) określa w Hadze, czy Twoje mieszkanie najęte jest regulowane społecznie, czy w sektorze wolnym. Odkryj zasady, różnice i lokalne wskazówki.

3 min leestijd

Granica liberalizacji czynszu: co to oznacza dla Hagi?

**Granica liberalizacji czynszu** to kluczowy próg w holenderskim prawie najmu, który określa, czy mieszkanie w Hadze podlega **regulacji czynszu** czy znajduje się w wolnym sektorze. Od podwyżki w 2021 r. więcej mieszkań najętych w regionie Hagi wypada poza regulacje społecznego najmu. Odkryj, jak to działa i jaki ma wpływ na Twój czynsz w regionie.

Czym jest granica liberalizacji czynszu dla Hagi?

Ta ustawowa granica oddziela **mieszkania społeczne** od **wolnego sektora**. Przy czynszu poniżej granicy obowiązują zasady takie jak **system punktowy** (patrz nasz artykuł o systemie punktowym), limity podwyżek czynszu i ochrona przed nadużyciami. Powyżej granicy wynajmujący może swobodnie ustalać cenę, co na hagijskim rynku często prowadzi do wyższych stawek.

Podstawa prawna

Główne zasady znajdują się w:

  • Ustawa o dodatku mieszkaniowym (art. 1, ust. 2, lit. a): ustala granice dla najmu społecznego.
  • Ustawa o maksymalnej podwyżce czynszu: ogranicza wzrosty dla regulowanego czynszu w Hadze.
  • Ustawa mieszkaniowa: klasyfikuje typy najmu, istotne dla mieszkań korporacyjnych w Hadze.
W celu uzyskania porady prawnej w Hadze: Sąd w Hadze, Prins Clauslaan 60 lub Biuro Porad Prawnych w Hadze, Lutherse Burgwal 10.

Aktualne wartości graniczne (2024) w Hadze

Po dostosowaniu w 2021 r. obowiązują:

  • € 759,17 brutto miesięcznie dla **standardowego mieszkania** (ok. 2 sypialnie), aby wyjść z sektora społecznego.
  • W Hadze może to lokalnie różnić się ze względu na **wskaźnik cen czynszu** i napięcie na rynku.

Uwaga: Powyżej tego limitu tracisz dostęp do systemu punktowego i regulowanych podwyżek. Skontaktuj się z Biurem Porad Prawnych w Hadze w celu weryfikacji.

Jak ustalana jest granica?

Corocznie przeliczana przez **CBS** i rząd na podstawie:

  • **Wskaźnika cen czynszu** dla całej Holandii, w tym Hagi.
  • Średnich rynkowych w wolnym sektorze w regionie.
Ustalona w Ustawie o dodatku mieszkaniowym.

Najem społeczny kontra wolny sektor w Hadze

Najem społeczny Wolny sektor
Czynsz poniżej €759,17; obowiązuje system punktowy. Czynsz powyżej; swobodne ustalanie ceny.
Maks. podwyżka 1,5% (2024). Całkowicie swobodna, rynkowa w Hadze.
Dodatek mieszkaniowy przy niskim dochodzie. Dodatek możliwy, ale ograniczony.
Silna ochrona najemcy. Mniejsza ochrona; skonsultuj z Sądem w Hadze.
System punktowy przy nowym najmie. Nie dotyczy.

Wpływ dla najemców w Hadze

Sprawdź, czy Twoje mieszkanie jest regulowane za pomocą:

  1. Wysokość czynszu: Poniżej granicy? Тогда społeczne zasady.
  2. Typ mieszkania: Korporacyjne vs. prywatne w hagijskich dzielnicach.
  3. Data umowy: Starsze umowy hagijskie mogą odbiegać.

Przykłady praktyczne w Hadze

Przykład 1: Najem społeczny
€650/miesiąc w Schilderswijk: Poniżej granicy, maks. 1,5% podwyżki i system punktowy. Złóż wniosek o sprawdzenie czynszu w Zespole Najemców Hagi.

Przykład 2: Wolny sektor
€900/miesiąc w Zeeheldenkwartier: Swobodna cena, brak regulacji. Podwyżka czynszu możliwa wg rynku; sprawdź w Biurze Porad Prawnych.

Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati

Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.