Granica czynszu dla mieszkań socjalnych w Hadze

Co to jest mieszkanie socjalne w Hadze?

**Mieszkanie socjalne** spełnia wymogi **Ustawy o maksymalnym czynszu (Wmh)** i nie może przekraczać **granicy czynszu** gminy Haga. Takie mieszkania są zazwyczaj wynajmowane przez **towarzystwa mieszkaniowe** takie jak Haagwonen lub Vestia.

Granica zapewnia przystępne zakwaterowanie dla osób o **średnich dochodach**. Powyżej tej granicy powstaje **scheefwoning** (patrz: Scheefwonen - Co to jest?).

Podstawa prawna

• Ustawa o maksymalnym czynszu (Wmh): Ogranicza ceny czynszu w sektorze socjalnym.
• Ustawa o dodatku mieszkaniowym: Dochód i cena czynszu określają Twoje prawo do dodatku.
• Rozporządzenie o maksymalnym czynszu (Bmh): Specyficzne granice dla gmin takich jak Haga.

Jak ustalana jest granica czynszu w Hadze?

Rocznie rząd ustala granice, dostosowane do:

• **Średniego czynszu** w Hadze.
• **Typu mieszkania** (studio, piętro lub dom rodzinny).
• **Dzielnicy** (np. centrum vs. Escamp).

W 2024 roku **granica czynszu** w Hadze wynosi około **808,06 €** dla mieszkania o powierzchni 70 m² (w zależności od wartości WOZ i punktów). Sprawdź aktualne stawki na stronie Gminy Haga lub Rządu Holenderskiego.

Konsekwencje gdy czynsz w Hadze przekracza granicę

Czynsz powyżej **granicy socjalnego czynszu** w Hadze ma bezpośredni wpływ:

1. Utrata dodatku mieszkaniowego

Tylko przy czynszu poniżej granicy kwalifikujesz się do **dodatku mieszkaniowego**. Powyżej – brak dodatku, co mocno obciąża niskie dochody.

2. Scheefwonen w Hadze

Twoje mieszkanie nie należy już do sektora socjalnego, ale mieszkasz 'scheef'. Przyczyny:

• Zbyt wysoki czynsz ustanowiony przez wynajmującego.
• Podwyżka po rozpoczęciu okresu najmu.
• Sektor wolny, który graniczy.

Wymagaj **korekty czynszu** za pośrednictwem Huurcommissie lub szukaj nowego mieszkania socjalnego. Więcej: Scheefwonen - Co to jest?.

3. Mniejsza ochrona Huurcommissie

Powyżej granicy brak nadzoru Huurcommissie. Wynajmujący mogą swobodnie podwyższać czynsz w ramach **Ustawy o podwyżkach czynszu**.

Twoje prawa i obowiązki jako najemcy w Hadze

Regulowane przez **Ustawę o dodatku mieszkaniowym** i **Wmh**. Specyficznie dla Hagi:

Prawa

• **Przystępny czynsz**: Maksymalnie granica, chyba że zgadzasz się na więcej.
• **Dodatek mieszkaniowy**: Przy kwalifikacji i niskim dochodzie.
• **Huurcommissie**: Weryfikacja ceny czynszu i podwyżek.

Obowiązki

• Meldowanie dochodu towarzystwu mieszkaniowemu (podwyżka czynszu zależna od dochodu).
• Płacenie czynszu na czas.
• Dbanie o czystość mieszkania.

Pomoc w Hadze

• Sąd w Hadze: Prins Clauslaan 60, dla sporów czynszowych.
• Punkt Porad Prawnych w Hadze: Lutherse Burgwal 10, darmowe porady.
• Zespół Czynszowy Haga: Wsparcie przy zbyt wysokim czynszu.

Podjęcie działań

Sprawdź swój czynsz na stronie Huurcommissie. W przypadku problemów: skontaktuj się z Punktem Porad Prawnych lub Woonbond.