Rozwiązanie umowy najmu z powodu uciążliwości w Hadze

Rozwiązanie umowy najmu z powodu uciążliwości w Hadze

Uciążliwość ze strony sąsiadów lub innych osób może w Hadze być tak poważna, że jako najemca chcesz rozwiązać swoją umowę najmu. Kiedy jest to możliwe? Jakie kroki podjąć? Ten artykuł wyjaśnia, jak w Hadze możesz rozwiązać umowę najmu z powodu uciążliwości, Twoje prawa i obowiązki jako najemcy.

Co to jest uciążliwość w relacji najmu?

Uciążliwość może być różna: hałas (głośna muzyka, remonty po północy), uciążliwe zapachy (dym, pleśń), agresja, zastraszanie, awantury lub problemy z parkowaniem. W Hadze, z gęsto zaludnionymi dzielnicami, często wpływa to na Twoje codzienne życie, co uzasadnia rozwiązanie umowy.

Podstawa prawna

Regulowane w art. 7:270 Kodeksu Cywilnego (BW), art. 7:268 BW (zdatność lokalu do użytku) i art. 7:271 BW (obniżenie czynszu). Najemcy mają prawo do spokojnego korzystania. W przypadku bezczynności wynajmującego możesz rozwiązać umowę. W Hadze takie sprawy rozpatruje Sąd w Hadze (Prins Clauslaan 60).

Ważne artykuły:

• Art. 7:270 BW: Rozwiązanie w przypadku poważnego naruszenia przez wynajmującego.
• Art. 7:268 BW: Wynajmujący utrzymuje lokal w stanie zdatnym do użytku.
• Art. 7:271 BW: Obniżenie czynszu w przypadku wad.

Kiedy możesz rozwiązać umowę?

Warunki: poważna, uporczywa uciążliwość; wynajmujący powiadomiony bez reakcji; proporcjonalność.

1. Poważna uciążliwość

Powtarzający się hałas (zaburzenia snu), szkody zdrowotne spowodowane zapachami, strach spowodowany zastraszaniem.

2. Nieudana interwencja wynajmującego

Powiadomienie pisemne (list polecony/e-mail), rozsądny termin (tygodnie-miesiące), brak adekwatnej reakcji.

3. Proporcjonalność

Sąd ocenia, czy kontynuowanie jest nierozsądne.

Plan kroków w Hadze

1. Dokumentuj: Dziennik, nagrania (z poszanowaniem prywatności), świadkowie.
2. Powiadom pisemnie: List polecony, termin (np. 14 dni).
3. Przypomnienie: Drugi list w przypadku bezczynności.
4. Szukaj pomocy: Biuro Porad Prawnych w Hadze, Lutherse Burgwal 10, dla bezpłatnych porad.
5. Sprawa sądowa: Pozew poprzez komornika; procedura w Sądzie w Hadze, Prins Clauslaan 60.
6. Wyrok: W przypadku pozytywnego rozstrzygnięcia umowa kończy się w określonej dacie.

Dodatkowe wskazówki dla Hagi

Zgłoś na policję (0900-8844) w przypadku karalnej uciążliwości. Zespoły dzielnicowe pomagają w eskalacji. Komisja Czynszowa dla obniżenia czynszu. Sukces zależy od dowodów.

Wniosek

Rozwiązanie umowy z powodu uciążliwości wymaga dowodów i procedury. Zacznij od wynajmującego, skorzystaj z Biura Porad Prawnych w Hadze (Lutherse Burgwal 10) lub adwokata. W Sądzie w Hadze (Prins Clauslaan 60) możesz prowadzić sprawę. Działaj szybko i dokumentuj wszystko.