Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Nieważność klauzul umowy najmu w Hadze

Umowa najmu nieważna w Hadze? Dowiedz się o podstawach prawnych (BW/Whw), przykładach nieuczciwych klauzul i krokach w Sądzie w Hadze lub Punkcie Porad Prawnych.

2 min leestijd

Nieważność umowy najmu w Hadze: co należy wiedzieć

Umowa najmu w Hadze może być nieważna, jeśli nie spełnia wymogów prawnych lub zawiera nieuczciwe klauzule. Nieważność oznacza, że umowa (w części) nie ma mocy prawnej. Ten artykuł dla mieszkańców Hagi wyjaśnia, kiedy umowa najmu jest nieważna, podstawy prawne oraz kroki w Sądzie w Hadze (Prins Clauslaan 60) lub Punkcie Porad Prawnych w Hadze (Lutherse Burgwal 10).

Czym jest nieważna umowa najmu w Hadze?

Nieważna umowa najmu nie ma mocy od samego początku. Powody:

  • Brak wymogów formalnych (np. brak podpisu).
  • Sprzeczność z prawem lub porządkiem publicznym.
  • Błąd, oszustwo lub groźba.
  • Nieuczciwe klauzule z nieproporcjonalnym obciążeniem dla najemcy.
Zgłoś w Sądzie w Hadze lub sprawdź w Punkcie Porad Prawnych.

Nieważność vs. rozwiązanie

Przy nieważności nieważna od początku; przy rozwiązaniu koniec później (np. wypowiedzenie).

AspektNieważnośćRozwiązanie
DziałanieNieważna od początkuZakończona później
PodstawyNaruszenie prawa, błądWypowiedzenie, porozumienie
SkutkiBrak wykonaniaZakończenie w dacie

Prawne podstawy nieważności

Oparte na BW i Whw:

  • Art. 3:34 BW: Sprzeczność z prawem/porządkiem publicznym.
  • Art. 3:40 BW: Błąd/oszustwo.
  • Art. 3:41 BW: Groźba.
  • Art. 7:901-902 BW: Nieuczciwe/nieproporcjonalne klauzule.
  • Art. 7:904 BW: Brak istotnych elementów.
  • Art. 7:912 BW: Sprzeczność z Whw.

Whw w Hadze

Klauzule nieważne, jeśli sprzeczne z Whw, np.:

  • Przeszkoda w utrzymaniu/remoncie.
  • Nielimitowany dostęp wynajmującego.
  • Nierozsądne koszty najemcy.
Skonsultuj Punkt Porad Prawnych w Hadze.

Przykłady nieważnych klauzul w Hadze

1. Brak istotnych informacji

Brak ceny najmu, okresu, imion/adresu lub opisu mieszkania (adres, m²).

2. Nieuczciwe klauzule

Np. najemca płaci za wszystkie naprawy lub kara za wcześniejsze wyjście.

3. Sprzeczność z Whw

Klauzula zabraniająca zwierząt domowych lub podwynajmu bez powodu.

Co zrobić w Hadze?

1. Zbierz dowody (umowa, korespondencja).
2. Sprawdź w Punkcie Porad Prawnych w Hadze (Lutherse Burgwal 10, tel: 0900-8020).
3. Złóż wniosek do Sądu w Hadze (Prins Clauslaan 60) o wyrok.
4. W pilnych sporach najmu: Komisja Najmu.

Uwaga: Obowiązują terminy; szybko włącz profesjonalistę.

Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati

Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.