Renowacja kompleksowa - regulacja 70% w Hadze

Renowacja kompleksowa - regulacja 70% w Hadze: prawa najemców

Regulacja renowacji kompleksowej 70% chroni najemców w Hadze podczas dużych remontów w kompleksach mieszkalnych. Wynajmujący muszą pokryć 70% kosztów. Poznaj swoje prawa i jak dochodzić obniżki czynszu za pośrednictwem Sądu w Hadze.

Czym jest regulacja 70% dla Hagi?

Ta regulacja z Ustawy o dopłacie do czynszu i Ustawy o podwyżkach czynszu zobowiązuje wynajmujących w Hadze przy remontach w kompleksach liczących co najmniej 10 mieszkań do pokrycia 70% kosztów samodzielnie. Pozostałe 30% może być ewentualnie przerzucone poprzez podwyżkę czynszu, ale tylko za ścisłą zgodą. Zapobiega to nieproporcjonalnemu obciążeniu najemców, zwłaszcza przy pracach oszczędzających energię, takich jak izolacja czy nowe kotły.

W praktyce hagijskiej dotyczy to często mieszkań komunalnych w dzielnicach jak Schilderswijk czy Transvaal, gdzie duże plany remontowe są powszechne.

Podstawa prawna w Hadze

Ważne ustawy:

• Artykuł 7:230a Kodeksu Cywilnego: Obowiązek wynajmującego dotyczący finansowania.
• Ustawa o dopłacie do czynszu: Ogranicza podwyżki czynszu.
• Ustawa o podwyżce czynszu i Rozporządzenie o podwyżce czynszu: Maksymalne przenoszenie kosztów.
• Ustawa mieszkaniowa: Surowsze przepisy dla najmu społecznego w Hadze.

W przypadku sporów: Sąd w Hadze, Prins Clauslaan 60. Bezpłatna porada przez Juridisch Loket Haga, Lutherse Burgwal 10.

Warunki zastosowania w Hadze

1. Kompleks mieszkalny z 10+ mieszkaniami

Obowiązuje dla bloków lub kompleksów w Hadze; nie dla domów jednorodzinnych.

2. Duże remonty

Przykłady: izolacja dachu, szkło HR++, pompy ciepła, usuwanie azbestu lub zbiorowa energia słoneczna. Małe prace nie są wliczane.

3. Plan obejmujący cały kompleks

Musi obejmować wszystkie mieszkania, jak w projektach remontowych w Hadze z nowymi windami lub izolacją elewacji.

4. Koszty powyżej progu

Zazwyczaj tysiące euro na jednostkę; wynajmujący ponosi 70%.

Twoje prawa jako najemcy w Hadze

Odmawiasz podwyżki czynszu? Wynajmujący nie może zgodzić się bez kontroli Komisji Czynszowej. W przypadku naruszenia możesz zwrócić się do Sądu w Hadze (Prins Clauslaan 60). Często kończy się to obniżką czynszu lub odszkodowaniem.

Instrukcja krok po kroku dla Hagi

1. Sprawdź plan remontowy: czy jest kompleksowy?
2. Żądaj dowodu 70% wkładu wynajmującego.
3. Brak zgody? Złóż skargę do Komisji Czynszowej.
4. Zadzwoń do Juridisch Loket Haga (Lutherse Burgwal 10) po bezpłatną pomoc.
5. Rozpocznij postępowanie w Sądzie w Hadze, jeśli to konieczne.

Specyficznie dla Hagi: korporacje takie jak Haag Wonen przestrzegają tych zasad ściśle dzięki lokalnym umowom o wynikach.