Czym jest procedura przekazywania kaucji gwarancyjnej?
Procedura przekazywania kaucji gwarancyjnej dotyczy procesu prawnego, w ramach którego kaucja najmu jest przekazywana, gdy wynajmujący w Hadze sprzedaje mieszkanie wynajmowane, podczas gdy najemca w nim mieszka. Najemca wpłaca kaucję pierwotnemu właścicielowi, który zgodnie z prawem musi przekazać ją nowemu właścicielowi.
W Hadze podlega to Kodeksowi Cywilnemu, z ochroną na zasadzie "kupno nie przerywa najmu". Umowa najmu pozostaje w mocy, w tym obowiązki dotyczące kaucji. W przypadku sporów można zwrócić się do Sądu Okręgowego w Hadze, Prins Clauslaan 60 lub uzyskać bezpłatną poradę w Biurze Porad Prawnych w Hadze, Lutherse Burgwal 10.
Podstawa prawna przekazywania kaucji gwarancyjnej
Procedura opiera się na następujących kluczowych artykułach:
Artykuł 7:226 KC - Kupno nie przerywa najmu
Sprzedaż nie kończy najmu. Nowy właściciel automatycznie przejmuje wszystkie prawa i obowiązki, w tym kaucję.
Artykuł 7:249 KC - Kaucja przy najmie
Wynajmujący może żądać kaucji, ale musi ją zwrócić po zakończeniu najmu, pomniejszoną o ewentualne szkody. Przy sprzedaży ten obowiązek przechodzi na kupującego.
Artykuł 6:159 KC - Zmiana wierzyciela
Nowy właściciel staje się wierzycielem z prawem do już wpłaconej kaucji.
Instrukcja krok po kroku przekazywania kaucji
Przygotowanie do sprzedaży
Sprzedający wynajmujący wskazuje w umowie sprzedaży najemcę i kwotę kaucji. Jest to wyraźnie zapisane w akcie.
Moment przekazania
Przy notarialnym przeniesieniu własności w Hadze kaucja jest przekazywana, często poprzez potrącenie z ceną sprzedaży.
Po przekazaniu
Nowy wynajmujący informuje najemcę pisemnie o:
- Zmianie własności
- Przekazaniu kaucji
- Nowym numerze IBAN do czynszu
- Danych kontaktowych
Przegląd praw i obowiązków
| Strona | Prawa | Obowiązki |
|---|---|---|
| Najemca | Zachowanie umowy najmu; Zwrot kaucji po zakończeniu najmu; Informacje o przekazaniu | Płacenie czynszu nowemu właścicielowi; Dbałość o mieszkanie |
| Stary wynajmujący | Dochód pomniejszony o kaucję; Zwolnienie po przekazaniu | Przekazanie kaucji; Powiadomienie najemcy; Potrącenie w cenie sprzedaży |
| Nowy wynajmujący | Otrzymywanie czynszu; Kaucja w przypadku niedopełnienia | Zwrot kaucji; Szanowanie najmu; Informowanie |
Problemy przy braku przekazania kaucji?
W przypadku odmowy przekazania kaucji przez starego wynajmującego:
Pozycja najemcy
Można dochodzić zwrotu zarówno od starego, jak i nowego właściciela. Przede wszystkim od nowego, za pośrednictwem Sądu Okręgowego w Hadze w razie potrzeby.
Pomiędzy właścicielami
Nowy właściciel może pozwać sprzedającego; najemca jest tu stroną zewnętrzną.
Praktyczne wskazówki dla Hagi
Dla najemców:
- Żądać pisemnego potwierdzenia od obu stron dotyczącego kaucji
- Archiwizować dokumenty: dowód wpłaty i e-maile
- Sprawdzić umowę pod kątem kwoty kaucji
- Nawiązać kontakt z nowym właścicielem
- Preferować konto zablokowane przy nowym najmie
Dla wynajmujących (sprzedających):
- Wyraźnie wskazać kaucję w akcie sprzedaży
- Poinformować najemcę w terminie
- Skonsultować się z notariuszem w sprawie prawidłowego potrącenia
- Uzgodnić z maklerem ujawnienie najmu
- Zachować dowód przekazania
W celu uzyskania porady prawnej: Sąd Okręgowy w Hadze (Prins Clauslaan 60) lub Biuro Porad Prawnych (Lutherse Burgwal 10).
Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati
Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.
- Strona: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Bezpłatna początkowa konsultacja