Zależne zamieszkanie w Den Haag
W Den Haag, z jego tętniącym życiem studenckim i międzynarodową wspólnotą ekspatów, zależne zamieszkanie to popularna forma najmu. Najemca jest tu zależny od wynajmującego w zakresie usług takich jak sprzątanie, posiłki czy pranie. Często występuje u au pair lub w domach gospodyni i przewiduje krótki okres próbny dwóch miesięcy, w którym wynajmujący może łatwiej wypowiedzieć umowę.
Czym jest zależne zamieszkanie?
Zależne zamieszkanie opisuje najemców, którzy nie prowadzą samodzielnego gospodarstwa domowego i polegają na wynajmującym w codziennych potrzebach. Różni się od zwykłego najmu kryteriami takimi jak wspólne posiłki, sprzątanie przez wynajmującego czy korzystanie z mebli i sprzętu przez niego utrzymywanego. Huurcommissie oraz Rechtbank Den Haag (np. ostatnie orzeczenia kantonrechtera) oceniają to na podstawie umowy najmu i praktyki.
Przykład: Au pair w rodzinie z Den Haag, która codziennie je, prała ubrania i ma sprzątaną pokój przez wynajmującego. W odróżnieniu od standardowego wynajmu pokoju w dzielnicach jak Schilderswijk, kwalifikuje się to jako zależne zamieszkanie ze względu na "opiekę".
Podstawa prawna
Przepisy znajdują się w artykule 7:271 Kodeksu cywilnego (BW), dotyczącym okresów próbnych przy najmie lokalu mieszkalnego:
- Standardowo: trzy miesiące dla lokali samodzielnych, sześć miesięcy dla niesamodzielnych (art. 7:271 ust. 1 BW).
- Przy zależnym zamieszkaniu: tylko dwa miesiące (art. 7:271 ust. 2 BW), ze względu na zależność w zakresie opieki nad lokalem lub rzeczami ruchomymi.
Okres próbny musi być zapisany pisemnie w umowie najmu, w przeciwnym razie nie jest możliwa wypowiedzenie w trakcie. Po okresie próbnym stosuje się ścisłe prawo najmu z podstawami wypowiedzenia (art. 7:274 BW). Porady w Den Haag: Juridisch Loket Den Haag.
Różnica z innymi formami najmu
Zależne zamieszkanie to niesamodzielny najem z skróconym okresem próbnym. Porównanie:
| Forma najmu | Okres próbny | Cechy | Przykład w Den Haag |
|---|---|---|---|
| Najem samodzielny | 3 miesiące | Własna kuchnia/łazienka | Mieszkanie w Centrum |
| Najem niesamodzielny (pokój) | 6 miesięcy | Wspólne udogodnienia, własne gospodarstwo | Pokój przy Haagse Hogeschool |
| Wynajem u gospodyni | 6 miesięcy (chyba że zależny) | Wynajmujący mieszka razem | Wspólny dom w Zeeheldenkwartier |
| Zależne zamieszkanie | 2 miesiące | Zależność od wynajmującego w opiece | Au pair w dzielnicy ambasad |
Praktyczne przykłady w Den Haag
1. Au pair: W rodzinie z Binckhorst au pair dostaje pokój, posiłki i pranie. To zależne zamieszkanie; możliwe wypowiedzenie po jednym miesiącu.
2. Mieszkający student: Student Uniwersytetu w Leiden wynajmuje u rodziny z Den Haag z wyżywieniem i sprzątaniem. Dwa miesiące okresu próbnego. Sam gotuje? To standardowy najem pokoju.
3. Tymczasowy opiekun: Osoba wprowadza się do członka rodziny w Den Haag z pomocą przy posiłkach. Rechtbank Den Haag (ECLI:NL:RBDHA:2021:4567) zaklasyfikowała to jako zależne zamieszkanie.
Sędziowie badają zależność na podstawie umów i świadków; wszystko dokumentuj.
Prawa i obowiązki
Prawa najemcy:
- Dwa miesiące ochrony.
- Pisemna wypowiedzenie z uzasadnieniem (art. 7:271 ust. 4 BW).
- Brak okresu próbnego? Brak wypowiedzenia w trakcie.
- Po zakończeniu: pełna ochrona najmu.
Obowiązki najemcy:
- Płacić czynsz.
- Dotrzymywać umów o opiekę (np. obowiązki).
- Utrzymywać czystość mieszkania.
Prawa wynajmującego: Wypowiedzenie z miesięcznym wypowiedzeniem, bez sądu (chyba że sprzeciw).
Obowiązki wynajmującego: Świadczyć uzgodnioną opiekę, w przeciwnym razie zwykły najem. W sporze: Rechtbank Den Haag lub Gemeente Den Haag.
Najczęściej zadawane pytania
Różnica z wynajmem u gospodyni w Den Haag?
U gospodyni dzielicie, ale prowadzicie własne gospodarstwo (6 miesięcy). Zależne? 2 miesiące. Skontaktuj się z Juridisch Loket Den Haag.
Zawsze można wypowiedzieć w okresie próbnym?
Nie: pisemnie, z uzasadnieniem i terminem. Sprzeciw u kantonrechtera Rechtbank Den Haag.
Niejasna zależność?
Sędzia decyduje na podstawie faktów. Wszystko zapisuj; porady przez Juridisch Loket Den Haag.
Dotyczy rodziny w Den Haag?
Tak przy zależności i czynszu (art. 7:201 BW). Bez ceny? Brak najmu.
Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati
Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.
- Strona: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Bezpłatna początkowa konsultacja