Превишаване на WWS-максимума: какво сега?
Ако увеличението на наема ви е по-високо от WWS-максимума (Закон за оценка на жилищата и субсидии), можете да обжалвате това съдебно в Ден Хаг. WWS-максимумът е законово установената граница за колко може да се увеличава наемът годишно. Ако вашият наемател превиши тази граница, увеличението може да е незаконно. В тази статия обясняваме какво е WWS-максимумът, как да проверите дали увеличението на наема ви отговаря на него и какво да направите, ако е превишен, специално за Ден Хаг.
Какво е WWS-максимумът?
WWS-максимумът е максималното годишно увеличение на наема, което наемателят може да осъществи според Закона за оценка на жилищата и субсидии (WWS). Този закон урежда, сред другото, развитието на наемните цени в Нидерландия, включително Ден Хаг. WWS-максимумът защитава наемателите от прекалено високи и неразумни увеличения.
WWS-максимумът се определя ежегодно от Националната служба за предприемачески Нидерландия (RVO) и зависи от нормата за жилищна помощ и индекса на наемите. За 2024 г. WWS-максимумът например е 3,4% (за свободния сектор извън Комисията по наемите). За социални жилища в Ден Хаг често важи по-ниска граница чрез жилищни корпорации.
Важно: WWS-максимумът важи само за свободния сектор на наеми. За социални жилища в Ден Хаг (напр. от корпорации) важат правила чрез Комисията по наемите.
Законова основа
Основните законови основания са:
- Член 7:900 Граждански кодекс (BW): общи правила за увеличения на наеми.
- Закон за оценка на жилищата и субсидии (WWS): максимално увеличение за свободния сектор.
- Наредба за оценка на жилищата (BW): точни проценти и правила за WWS-максимума.
За социални наеми в Ден Хаг Комисията по наемите играе роля при оценката на разумността. За свободния сектор можете да подадете заявление за изследване на наема в Районния съд Ден Хаг, Prins Clauslaan 60.
Как работи WWS-максимумът на практика в Ден Хаг?
WWS-максимумът важи за годишни увеличения на наеми. Вашият наемател може да увеличи наема с максимум този процент, освен ако няма изключения като необходими подобрения или допълнителни разходи.
Примери за WWS-максимум 2024
| Текущ наем | WWS-максимум 2024 | Максимален нов наем | Увеличение от наемателя | Допустимо? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Не (превишава максимума) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Да (в рамките на максимума) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Не (превишава максимума) |
Внимание: При превишаване можете да предприемете действия чрез местни институции в Ден Хаг.
Какво да направите при превишаване на WWS-максимума в Ден Хаг?
Следвайте тези стъпки:
- Проверете увеличението: Поискате писмено обяснение от вашия наемател относно индекса на наемите и обосновка.
- Свържете се с Юридическото бюро Ден Хаг: Посетете Юридическото бюро Ден Хаг, Lutherse Burgwal 10 за безплатна консултация.
- Изпратете уведомление за неизпълнение: Напишете формално писмо, в което възразявате срещу прекомерното увеличение.
- Започнете дело в Районния съд Ден Хаг: Подайте заявление в Районния съд Ден Хаг, Prins Clauslaan 60, за да укинат увеличението.
- Подайте заявление за изследване на наема: За жилища от свободния сектор можете да започнете процедура за наемна цена.
Съвет за Ден Хаг: Жилищните корпорации често попадат под правила на Комисията по наемите. Проверете договора си за наем и бързо се свържете с помощни институции.
Местни контакти в Ден Хаг
- Районен съд Ден Хаг: Prins Clauslaan 60, 2595 AH Den Haag
- Юридическо бюро Ден Хаг: Lutherse Burgwal 10, 2512 LR Den Haag
- Екип по наеми Ден Хаг: За медиация при спорове за наеми
Arslan & Arslan Адвокати
Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.
- Уебсайт: www.arslan.nl
- Имейл: info@arslan.nl
- Безплатна начална консултация