WWS-макимална наемна цена в Ден Хаг: каква е допустимата наемна цена?

WWS-макимална наемна цена в Ден Хаг: каква е допустимата наемна цена?

При WWS-макимална наемна цена в Ден Хаг важи законов максимум за наемната цена. Това защитава наемателите в социалния сектор на наеми. Прочетете тук как работи, вашите права и стъпки при висока наемна цена. Свържете се с Районен съд Ден Хаг, Prins Clauslaan 60 или Юридическо бюро Ден Хаг, Lutherse Burgwal 10.

Какво е WWS-макимална наемна цена в Ден Хаг?

WWS-макималната наемна цена е най-високата допустима наемна цена за социални наемни жилища в Ден Хаг, уредена от Закона за разпределение на жилищното пространство (WWS). Това важи за жилища под регламента за наемни цени, включително жилища на жилищни кооперации и части от допълнителния пазар. Това предотвратява прекомерни наеми и осигурява достъпност в Ден Хаг.

Общината Ден Хаг определя този максимум с принос от Woonbond. Той зависи от повърхност на жилището, местоположение в Ден Хаг (напр. Schilderswijk срещу Haagse Hout) и тип на жилището като етажни апартаменти или еднофамилни къщи.

Законова основа на WWS-макималната наемна цена в Ден Хаг

Основният закон е Закона за разпределение на жилищното пространство (WWS), с релевантни членове:

• Член 1:1 от Закона за жилищата – Цели на жилищния пазар и ролята на държавата в Ден Хаг.
• Член 1:2 от Закона за жилищата – Правила за максимална наемна цена и регламент за цени.
• Член 1:3 от Закона за жилищата – Общинско определяне на максималната наемна цена.
• Наредба за либерализация на наемните цени в Ден Хаг – Специфично за Ден Хаг, с максимуми на квартал и тип.

Комисията по наеми разглежда спорове. При Районен съд Ден Хаг, Prins Clauslaan 60 можете да започнете процедури.

Кои жилища в Ден Хаг попадат под WWS?

Да под WWS-макимална наемна цена:

• Социални наемни жилища на хаагски кооперации като Haag Wonen.
• Допълнителен пазар – Частни наеми с дългосрочен договор под максимума.
• Наеми под максимума – Без повишавания над хаагския максимум.

Не под WWS:

• Свободен сектор – Луксозни имоти в квартали като Zeeheldenkwartier с наем над максимума.
• Временна отдаване под наем – Къси договори или почивни жилища.
• Търговски наем – Корпоративни жилища.

Как се изчислява максималната наемна цена в Ден Хаг?

Ден Хаг използва критерии като:

1. Повърхност – На m², по-висока за по-големи жилища.
2. Квартал – По-висока в центъра или Binckhorst отколкото в периферните райони.
3. Тип – Различна за апартаменти срещу редици къщи.
4. Състояние – Реновации повишават максимума.

Консултирайте годишната Наредба за максимална наемна цена в Ден Хаг на общинския сайт или Комисията по наеми.

Повишаване на наема под WWS в Ден Хаг

Под WWS наемателят не може просто така да повиши наема над максимума. Повишенията следват национални проценти или подобрения на качеството, одобрени от Комисията по наеми. При надвишаване: подайте спор по наем в Комисията по наеми или се обърнете към Районен съд Ден Хаг, Prins Clauslaan 60. Безплатна консултация чрез Юридическо бюро Ден Хаг, Lutherse Burgwal 10.

Какво да правите при висока наемна цена в Ден Хаг?

1. Проверете максимума на проверка на наемната цена.
2. Поискайте замразяване или намаляване на наема.
3. Докладвайте в Комисията по наеми в рамките на 4 месеца след договора.
4. При задръстване: Районен съд Ден Хаг или Юридическо бюро.