Временен договор за наем на жилище в Den Haag
В Den Haag временният договор за наем на жилище е идеален за експати в международни организации или студенти в Университет Лайден. Този договор има максимален срок от две години и приключва автоматично без срок за известие. Внимание: строги законови правила предотвратяват превръщането му във фиксиран договор. При съмнение се консултирайте с Juridisch Loket Den Haag за безплатна консултация.
Какво представлява временният договор за наем на жилище в Den Haag?
Този договор за наем на жилище в столицата на Хага има ясна крайната дата, за разлика от наем за неопределен срок. Перфектен е за временни ситуации като работа в посолства, учене или проект в региона. Наемателят напуска имота автоматично в края, стига всичко да е юридически коректно. Законот предпазва от злоупотреби; при грешки става фиксиран договор чрез Rechtbank Den Haag.
От 2016 г. тази гъвкава опция е налична на хаагския пазар на наеми, където търсенето е високо заради международните жители.
Законова основа в Den Haag
Правилата са в Burgerlijk Wetboek Boek 7, особено artikel 7:271 lid 2 BW. Максимум две години според Wet verlenging tijdelijke huur (1 юли 2016 г.). Общият закон за наеми (artikelen 7:201-7:296 BW) важи, включително aanzeggingplicht (art. 7:271 lid 3 BW): наемодателят трябва да уведоми писмено най-малко един месец преди края. Повече информация в нашата статия за aanzeggingplicht verhuurder.
Условия за валиден временен наем в Den Haag
За валидност:
- Писмен и експлицитен: Ясно посочена крайната дата и причина (напр. 'експат-работа в Хаагския съд').
- Максимум две години: Подновяване само чрез нов договор.
- Конкретна причина: Като временно пребиваване заради работа или учене в Den Haag.
- Автоматично приключване: Без автоматично продължаване.
Не се спазват ли? Съдът (виж Hoge Raad 23 февруари 2018, ECLI:NL:HR:2018:271) го обявява за фиксиран. Проверете в Gemeente Den Haag или Juridisch Loket Den Haag.
Сравнение: временен срещу неопределен срок в Den Haag
| Аспект | Временен наем | Неопределен срок |
|---|---|---|
| Приключване на наема | Автоматично след крайната дата | Известие чрез Rechtbank Den Haag |
| Продължителност | Макс. 2 години | Неограничена |
| Уведомяване | 1 месец писмено | Не е нужно |
| Проверка на наемната цена | По-малка защита | Пълно регулиране |
| Повторен наем | Възможен с нов договор | Продължаващ |
Права и задължения при наем в Den Haag
Наемодател
- Автоматично приключване с уведомяване.
- Поддържане на имота за обитаване (art. 7:204 BW).
- Без претенции за щети; иначе става фиксиран.
Наемател
- Използване до крайната дата.
- Предаване празен; иначе евакуация чрез Rechtbank Den Haag.
- Възстановяване на депозита при напускане.
Практически примери от Den Haag
Пример 1: Ян, експат в посолство, наема за 18 месеца в Схевенинген. Договорът приключва на 1 юли 2025 г. с уведомяване; гладко напускане.
Пример 2: Мари подписва за три години в центъра. Твърде дълго: автоматично фиксиран; наемодателят отива в Rechtbank Den Haag.
Пример 3: Пиетър в Zuiderpark не получава писмо и остава. Става неопределен; евакуация чрез съда.
Приключване на наема и продължение в Den Haag
Наемът спира автоматично; предайте празен и чист. Остава ли наемателят? Фиксиран договор, евакуация чрез Rechtbank Den Haag (art. 7:268 BW). Нова временна наем до две години е възможна. Поискайте съвет от Juridisch Loket Den Haag.
Често задавани въпроси за временния наем в Den Haag
Мога ли да подновя?
Не, това го прави фиксиран. Нов максимум две години с нова причина.
Без уведомяване?
Наемът продължава като фиксиран. Вижте aanzeggingplicht или Juridisch Loket Den Haag.
Валидно ли е за наем на стая в Den Haag?
Да, но проверете спецификите за стаи в Gemeente Den Haag или Juridisch Loket.
Arslan & Arslan Адвокати
Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.
- Уебсайт: www.arslan.nl
- Имейл: info@arslan.nl
- Безплатна начална консултация