Тайно присъждане в правото на наем в Ден Хааг
В Ден Хааг тайното присъждане е ключова защита в нидерландското право на наем. Наемателят се съгласява чрез мълчание автоматично с сънаемателство, ако не реагира в рамките на месец на заявка. Това помага на наематели в региона, като в Schilderswijk или Zeeheldenbuurt, да добавят партньори или семейство към договора за наем, например при съжителство или след смърт.
Законова основа в Ден Хааг
Правилото е в Граждански кодекс Книга 7, особено член 7:267 ГК за сънаемателство. Наемателят подава писмена заявка за партньор, член на семейството, който се вселява дългосрочно, или близка свързана личност. Според член 3 от член 7:267 ГК наемателят решава в един месец; липса на реакция означава тайно присъждане. Отказът изисква добро обоснование, като финансови рискове или проблеми с поведението.
При смърт важи член 7:268 ГК: партньорът става автоматично главен наемател, освен ако няма възражение в рамките на месец. В Ден Хааг, където Съдът в Ден Хааг (Prins Clauslaan 60) разглежда тези дела, тези правила предотвратяват бездомност.
Консултирайте се с Юридическия локет Ден Хааг (Lutherse Burgwal 10) за безплатен съвет.
Практика в Ден Хааг
Пример: Наемате в Haagse Binckhorst и искате да добавите партньора си. Стъпки:
- Изпратете писмена заявка чрез препоръчано писмо или имейл с потвърждение, с детайли за кандидата.
- Изчакайте един месец.
- Няма отговор? Сънаемателството е присъдено, доказвано с доказателство за изпращане.
Пример 1: Ахмед и Фатима наемат в Transvaalwijk. Ахмед е главен наемател. Доходът на Фатима намалява; заявка на 1 април, няма реакция на 1 май. От 2 май тя е сънаемател. Наемателят не може повече да откаже.
Пример 2: След смъртта на партньора си на 10 юни в хаагско апартамент, вдовицата Айша претендира правото на наем. Няма възражение в рамките на месец: автоматично главен наемател.
Права и задължения
Сънаемател чрез мълчание получава пълни права: защита на наема, право на ползване, задължение за поддръжка. Задължения: плащане на наем, липса на безпокойство, сътрудничество при проверки. Анулиране само чрез съд при сериозни проблеми.
Сравнение явно срещу тайно
| Аспект | Явно | Тайно |
|---|---|---|
| Срок за реакция | 1 месец съгласие | Липса на реакция = съгласие |
| Доказателство | Писмо за съгласие | Доказателство за изпращане |
| Риск за наемател | Отказ възможен | Минимален |
| Може ли да се оттегли? | С основание | Само съд |
Често задавани въпроси Ден Хааг
Може ли наемателят по-късно да откаже?
Не, обвързващо. Съдът (Съдът в Ден Хааг, Prins Clauslaan 60) само при измама. Съхранявайте всичко.
Трябва ли заявката да е писмена?
Да, иначе няма тайно присъждане. Използвайте препоръчано писмо или имейл с потвърждение за четене. Поискайте помощ от Юридическия локет Ден Хааг (Lutherse Burgwal 10).