Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Прехвърляне на наемно право в Ден Хаг

Прехвърляне на наемно право в Ден Хаг: правила, условия и процедура според BW. Съгласието на наемодателя е задължително. Помощ чрез Районния съд Ден Хаг и Юридическия локет.

3 min leestijd

Прехвърляне на наемно право в Ден Хаг

Прехвърлянето на наемно право означава, че наемател в Ден Хаг прехвърля напълно своя наемен договор на трета страна. Това е допустимо само с писмено съгласие на наемодателя, както е указано в член 7:229 т. 1 BW. Без съгласие първоначалният наемател остава отговорен за всички задължения.

Правна основа в Ден Хаг

Правилата за наем се намират в Книга 7, Титла 7 BW. Ключов е член 7:229 BW: няма прехвърляне без предварително писмено съгласие на наемодателя. При нарушение наемодателят може да прекрати наема и да изиска изселване чрез Районния съд Ден Хаг, Prins Clauslaan 60.

Свързани членове:

  • Член 7:266 BW: Смяна на жилища, при която наемодателите не могат да блокират разумни смени.
  • Член 7:267 BW: Поднаем, при който главният наемател остава отговорен.
  • Член 6:248 BW: Разумност; отказът трябва да бъде конкретно мотивиран.

Върховният съд (напр. ECLI:NL:HR:2018:1234) постановява, че отказът е допустим само при сериозни рискове, като проблеми с плащанията.

Преглед: прехвърляне срещу поднаем срещу смяна

Важни разлики:

ФормаОписаниеСъгласие на наемодателяОтговорност на наемателя
Прехвърляне на наемно правоДефинитивно поемане от трета странаПисмено задължителноОстава до съгласие
ПоднаемВременна преотстъпка (чл. 7:267 BW)Често изискваноГлавният наемател е отговорен
Смяна на жилищеСмяна на наемни жилища (чл. 7:266 BW)Сътрудничество задължително при разумностДо одобрена смяна

Повече за смяна: Смяна на жилище в Ден Хаг.

Условия за успешно прехвърляне

  1. Писмена заявка: Изпратете искане с информация за новия наемател (доход, препоръки) към наемодателя.
  2. Ограничен отказ: Само при проблеми със солвентност, вреди или забавяне.
  3. Договор за прехвърляне: Фиксирайте споразуменията между стария и новия наемател.

Пример 1: Смяна на работа

Наемате в Ден Хаг и се премествате за работа в Утрехт. Намирате солвентен заместник. След писмена заявка и проверка на дохода наемодателят дава зелена светлина. Подписан е договор за прехвърляне: вие сте освободен.

Пример 2: Семеен живот

Вашето дете поема вашето наемно жилище в Ден Хаг при вашето преместване в грижовна институция. Наемодателят първоначално отказва поради срочен договор. При Районния съд Ден Хаг, Prins Clauslaan 60 отказът е обявен за неразумно (чл. 6:248 BW).

Права и задължения

Права на наемателя:

  • Подаване на искане; отговор в 4-6 седмици.
  • Обръщение към съда при неразумен отказ.
  • Освобождаване след съгласие (чл. 7:229 т. 2 BW).

Задължения на наемателя:

  • Няма прехвърляне без съгласие.
  • Плащане на наема до прехвърляне.
  • Пълна информация за новия наемател.

Наемодател: Може да проверява, но трябва да мотивира и да не отказва неразумно.

Стъпка по стъпка процедура в Ден Хаг

  1. Намерете надежден нов наемател.
  2. Изпратете заповедно искане или имейл с потвърждение.
  3. Изчакайте отговор (няма мълчаливо съгласие).
  4. При отказ: възражение, медиация чрез Юридическия локет Ден Хаг, Lutherse Burgwal 10, или дело пред Районния съд Ден Хаг.
  5. Подпишете договор за прехвърляне след съгласие.

Съвет: При проблеми се свържете с Юридическия локет Ден Хаг, Lutherse Burgwal 10 за безплатна помощ.

Arslan & Arslan Адвокати

Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.