Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Основание за прекратяване поради спешно собствено ползване

В **Ден Хаг** наемодателят може да прекрати наемането на вашето жилище поради **спешно собствено ползване**, ако той/това иска да се всели сам. Научете изискванията, опциите за защита и местните институции като Районния съд Ден Хаг.

3 min leestijd

Основание за прекратяване поради спешно собствено ползване в Ден Хаг

**Спешно собствено ползване** представлява валидна правна основа за наемодателите да прекратят договор за наем за неопределен срок, при условие че те самите имат нужда от жилището. Това разпоредение, закотвено в Закона за наема 2024, защитава наемодателите с остра нужда, но спазва строги изисквания. Наематели в Ден Хаг могат да подадат възражение пред Районния съд Ден Хаг, Prins Clauslaan 60, ако условията не са изпълнени. Тази статия осветява механизма, правата, задълженията и стъпките при прекратяване.

Какво представлява спешно собствено ползване?

Спешно собствено ползване позволява на наемодателите да прекратят наема за собствено обитаване, както е уредено в **Закона за наема 2024** (бивш Закон за наема 2015). Примери:

  • Развод с необходимост от жилище за децата в Ден Хаг.
  • По-възрастен наемодател, който търси компактно, адаптирано жилище близо до семейството.
  • Временен мост при преместване или продажба другаде в региона.

Нуждата трябва да е спешна: няма налично подходящо алтернативно решение, плюс доказателство за реално намерение за обитаване.

Правна основа

Базирано на чл. 7:293 ГК, прекратяването е допустимо ако:

  • Наемодателят се вселява сам.
  • Не съществува разумна алтернатива.
  • Спешната необходимост е доказуема.

Прекратяването се извършва писмено с приложени доказателства. При спор: производство пред Районния съд Ден Хаг, Prins Clauslaan 60.

Кога прекратяването квалифицира в Ден Хаг?

Условия за спешно собствено ползване:

1. Доказване на разумна нужда

Наемодателят доказва реална нужда, напр. чрез развод, здравословни проблеми или временно жилище в контекста на Ден Хаг.

2. Липса на алтернатива

Доказателство за търсене на опции, като жилища с достъп за инвалидни колички или достъпни алтернативи в Ден Хаг. Съдът проверява усилията.

Съвет: Консултирайте се с Юридическото бюро Ден Хаг, Lutherse Burgwal 10 за безплатна консултация.

3. Спешният характер

Нуждата трябва да е остра, без възможност за отлагане. При вселване в рамките на 6 месеца след прекратяване, можете да претендирате защита.

Вашите права като наемател

Не сте задължени да се съгласявате. В рамките на 2 месеца след прекратяването: възражение пред Районния съд Ден Хаг. Основания: недостатъчно доказателство, игнорирани алтернативи или липса на спешност.

Процедура в Ден Хаг

  • Получаване на писмо за прекратяване (мин. 3 месеца срок).
  • Проверка на условията.
  • Подаване на възражение пред Районния съд Ден Хаг.
  • Обмисляне на медиация чрез Юридическото бюро.

Практическа помощ

  • Районен съд Ден Хаг: Prins Clauslaan 60, за производства.
  • Юридическо бюро Ден Хаг: Lutherse Burgwal 10, безплатни консултации.

Arslan & Arslan Адвокати

Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.