Процедура за прекратяване на наемна договора в Хага

Какво представлява прекратяването за наем в Хага?

Прекратяването прекратява наемния договор преждевременно. Възможни причини са:

• Форсмажор: Нпр. принудителна ремонт или финансови проблеми поради загуба на работа.
• Вина на страната: Наемодателят не поддържа, или наемателят не плаща наем.
• Взаимно споразумение: И двете страни се съгласяват.
• Съдебно решение: Чрез процедура в Районния съд в Хага.

В Хага често трябва да започнете с писмо за прекратяване, последвано от повестка пред районния съдия. Вижте чл. 7:278 BW и Закона за наема от 2015 г..

Правна основа в Хага

Основни правила:

• BW Книга 7: Наем:
  • Чл. 7:278 BW: Прекратяване от наемодател при забава с наема.
  • Чл. 7:280 BW: Наемател при липса на жилищен комфорт.
  • Чл. 7:281 BW: Ситуации на форсмажор.
• Закон за наема от 2015 г.:
  • Чл. 7:290 BW: При нарушение на договора.
  • Чл. 7:291 BW: Процедура при форсмажор.

Кога е възможно прекратяване в Хага?

Преглед на често срещани случаи:

План стъпки за прекратяване на наемна договора в Хага

В зависимост от ситуацията:

1. Наемодател при неплащане

1. Установяване на забавяне: Минимум 2 месеца неплатен наем.
2. Повест за неизпълнение: Писмо с срок за плащане (14 дни).
3. Декларация за прекратяване: Изпращане с препоръчано писмо.
4. Повестка в Районния съд Хага: Адрес Prins Clauslaan 60. Канцелария: (070) 361 07 00.
5. Заседание: Съдията решава за прекратяване и евакуация.

2. Наемател при дефекти

1. Съобщаване за дефект: Писмено с доказателства (снимки).
2. Изискване за ремонт: Да се даде разумен срок.
3. Изискване за прекратяване: При липса на ремонт.
4. Започване на процедура: Чрез Юридическото бюро в Хага (Lutherse Burgwal 10, тел. 070 388 59 00) или директно пред районния съдия.

3. Споразумение

Сключете споразумение за установяване с крайната дата и възстановяване на депозита. Нотариално заверяване не е задължително, но се препоръчва.

4. След прекратяване: евакуация

При съдебно прекратяване следва съдебно решение за евакуация. Наемателят трябва да напусне в 14 дни; иначе принудителна евакуация от съдебен изпълнител.

Практически съвети за Хага

• Безплатна консултация: Юридическо бюро Хага (Lutherse Burgwal 10, пн-ср 9-17 ч.).
• Съд: Prins Clauslaan 60, сектор районни съдии (наемни дела).
• Екип за наем: Woonbond Den Haag за помощ на наематели.
• Документи: Съхранявайте цялата кореспонденция и доказателства.

Разходи за процедура в Хага

Внимание: При ниски доходи възможна субсидирана правна помощ.