Забрана за поднаем в Ден Хаг: Какво е разрешено и какво не?

Забрана за поднаем в Ден Хаг: Какво е разрешено и какво не?

Едно забрана за поднаем е клауза в договора за наем, която забранява на основния наемател да отдава нанаем жилището (частично) на трети лица. Това гарантира, че основният наемател сам живее в жилището и не действа като отдавач на наем. В Ден Хаг, където пазарът на наеми е стегнат, това е особено актуално. Тази статия обсъжда какво представлява забраната за поднаем, кога важи и последствията при нарушение, с локален контекст.

Какво е забрана за поднаем?

Едно забрана за поднаем забранява на основния наемател да отдава нанаем жилището или части от него, например стая на студент или цялото жилище чрез Airbnb. Целта: използването на жилището като частно жилищно пространство, не като модел за печалба. В Ден Хаг това често се вижда при жилища на жилищни кооперации в квартали като Schilderswijk или Transvaal.

Понякога е изрично посочено в договора, нпр.:

'Наемателят се забранява да отдава нанаем жилището изцяло или частично на трето лице.'

Правна основа

Няма специфичен закон, но се основава на:

• Закон за наеми от 1995 г.: Регулира правата по наем; жилището е за собствено ползване на наемателя, поднаемът е изключен без разрешение.
• Чл. 7:206 от ГК: Ползването съответства на целта на отдаването на наем.
• Чл. 7:207 от ГК: Няма поднаем без съгласието на отдавача на наем – сърцевината на забраната.

В Ден Хаг Районният съд Ден Хаг (Prins Clauslaan 60) прилага тези правила в спорове по наеми.

Кога важи в Ден Хаг?

Винаги при изрична клауза. Имплицитно при собствено ползване, особено при социален наем (нпр. жилищни кооперации в Хага) или частни отдавачи.

Изрична забрана

Клауза като:

'Няма поднаем без разрешение.'

Имплицитна забрана

При социален наем или частно отдаване за собствено обитаване. В Ден Хаг строго се прилага срещу незаконен поднаем в оживени квартали.

Последствия при нарушение

Отдавачът на наем може:

1. Разтегляне на договора за наем: Чрез Районния съд Ден Хаг (Prins Clauslaan 60), ако наемателят нарушава задълженията си.
2. Приключване на наема: Съдебно решение е възможно.
3. Възстановяване на щети: За загубена печалба.
4. Парични глоби: При наличие на клауза.

За съвет: Юридическото бюро Ден Хаг, Lutherse Burgwal 10.

Исключения

С писмено разрешение от отдавача на наем поднаемът е разрешен краткосрочно (нпр. по време на ваканция). В Ден Хаг понякога се одобрява при временно отсъствие.

Практика в Ден Хаг

Поради недостиг на жилища се контролира строго. Съобщете за подозрителен поднаем в кооперацията или Хагското екип по наеми. Районният съд Ден Хаг разглежда много дела; прецедент: разтегляне при използване на Airbnb.

Заключение

Забраната за поднаем защитава пазара на наеми. Проверете договора си и потърсете помощ в Юридическото бюро Ден Хаг (Lutherse Burgwal 10) или адвокат. Локалните правила правят спазването им от съществено значение.