Чиста наемна цена срещу обща наемна цена при изчисляване на субсидия за наем в Хага

Чиста наемна цена срещу обща наемна цена при изчисляване на субсидия за наем

При кандидатстването или изчисляването на вашата **субсидия за наем** наемната цена играе решаваща роля. Въпреки това не всяка наемна цена се взема предвид за субсидията. **Чистата наемна цена** и **общата наемна цена** са два различни термина, които често причиняват объркване. Дали субсидията ви се изчислява на базата на чистата наемна цена или общата наемна цена, зависи от договора ви за наем и правилата на **Социалната застрахователна банка (SVB)**. В тази статия обясняваме какво е разликата, как се изчислява субсидията за наем и какво можете да направите, ако смятате, че субсидията ви е твърде ниска.

Каква е разликата между чиста наемна цена и обща наемна цена?

Чиста наемна цена е **основната сума**, която плащате за ползването на жилището, без такси за услуги, административни такси, вода, газ, електричество или други спомагателни разходи. Това е сумата, посочена в договора ви за наем като **наемна цена** без допълнителни такси.

Обща наемна цена от друга страна е **общата сума**, която плащате, включително всички спомагателни разходи като такси за услуги, вода, газ, електричество, интернет или други задължителни разходи, които попадат под договора за наем. Това се нарича също **бруто наемна цена**.

**SVB** използва тези два термина, за да определи коя наемна цена се взема предвид при изчисляването на субсидията за наем. В повечето случаи се използва **чистата наемна цена**, но има изключения.

Правна основа: коя наемна цена се взема предвид за субсидията за наем?

Правилата за изчисляване на субсидията за наем са уредени в Закона за работа и помощ (Wwb) и съответната Обща закон за специална помощ (Awbb). Освен това има специфични правила за Социалната застрахователна банка (SVB), която е отговорна за изпълнението на субсидията за наем.

Според SVB важи следното:

• **Чистата наемна цена** се взема предвид за субсидията за наем, освен ако договорът за наем не е формулиран по друг начин.
• Ако договорът ви за наем третира **таксите за услуги** или други спомагателни разходи като част от наемната цена, може да се използва **общата наемна цена** за изчисляването на субсидията.
• От 2023 г. е въведена **граница за наем** от € 741,66 (за едночленно домакинство). Тази граница важи за **чистата наемна цена**. Ако наемната ви цена надвишава тази граница, може да имате право на по-ниска субсидия или никаква субсидия.

Точните правила могат да бъдат намерени в насоки на SVB относно субсидия за наем. Тези насоки са обвързващи за SVB и определят как се изчислява субсидията ви.

Практически примери: чиста срещу обща наемна цена

За да разберете по-добре разликата между чистата и общата наемна цена, ето два практически примера.

Пример 1: Наемна цена без спомагателни разходи

Ситуация: Наемате апартамент за € 800 на месец. В договора ви за наем е посочена само наемната цена, без такси за услуги или други спомагателни разходи.

Чиста наемна цена: € 800

Обща наемна цена: € 800 (няма допълнителни разходи)

Изчисляване на субсидия за наем: SVB използва чистата наемна цена от € 800. Ако доходът ви е под границата, може да имате право на субсидия. Въпреки това, тъй като наемната ви цена надвишава границата от € 741,66, може да не получите субсидия или да получите намалена субсидия.

Пример 2: Наемна цена със спомагателни разходи

Ситуация: Наемате апартамент за € 700 на месец, но договорът ви за наем включва и такси за услуги от € 50 и разходи за вода от € 30. Плащате общо € 780 на месец.