Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Повишаване на наема с точкова система в Ден Хаг: обяснение и правила

Точкова система за повишаване на наема в свободния сектор в Ден Хаг: максимално повишение на база на индекса на наемите и възрастта на имота. Правила, изчисление и помощ чрез Районния съд Ден Хаг (Prins Clauslaan 60).

2 min leestijd

Повишаване на наема с точкова система в Ден Хаг: как работи?

В Ден Хаг наемателят при **повишаване на наема** не може просто така да повиши наема. За наеми в **свободния сектор** се прилага **точковата система** от WHVS. Разберете как **индексът на наемите** и възрастта на имота определят максималното повишение. При проблеми: Районният съд Ден Хаг, Prins Clauslaan 60 или Юридическото бюро Ден Хаг, Lutherse Burgwal 10.

Какво означава точковата система за наематели в Ден Хаг?

**Точковата система** ограничава повишенията на наема в **свободния сектор** в Ден Хаг и околностите. Уредено в **Закона за повишения на наемите в свободния сектор (WHVS)** и **Закона за наемите**. Тя защитава наемателите от прекомерни повишения на цените чрез присъждане на точки на база на **индекса на наемите** (CBS) и **година на строителство на имота**.

По-старите сгради в квартали като Schilderswijk или Transvaal получават по-малко точки, следователно по-ниско повишение. Внимание: Само за свободния сектор; социален наем (под €808,06 през 2024 г.) следва други правила с субсидия за наем.

Правна основа в Ден Хаг

Основни закони:

  • WHVS: Максимални повишения в свободния сектор.
  • Закон за наемите чл. 7:270-7:278: Процедура и изчисление на точки.
  • Наредба за повишения на наемите в свободния сектор (BHV): Точки на база на индекса и възраст.

Индексът на наемите е месечен чрез CBS. За специфики на Ден Хаг: Районният съд Ден Хаг, Prins Clauslaan 60.

Изчисляване на точки: индекс × възраст

Две основни фактора:

  1. Индекс на наемите: Месечно число от CBS за инфлация/развитие на наемите.
  2. Възраст на имота: Процент на намаление за по-стари имоти в Ден Хаг.

Формула: Точки = Индекс на наемите × Отстъпка за възраст. Наемателят трябва да съобщи 2 месеца предварително.

Пример за Ден Хаг: Индекс +3%, имот 15 години стар (60% точки). Макс. повишение: 1,8%. При €1500 наем = €27 допълнително на месец.

Точки по възраст: таблица за Ден Хаг 2024

Преглед на максимално повишение (при индекс +3%, източник BHV):

Възраст на имотаТочки %Макс. повишение (при +3% индекс)
0-5 години (нова строителност Scheveningen)100%3,0%
5-10 години80%2,4%
10-20 години60%1,8%
20-30 години40%1,2%
>30 години (Бял град)20%0,6%

Проверете година на строителство чрез Kadaster. Съмнение? Отидете в Юридическото бюро Ден Хаг, Lutherse Burgwal 10.

Вашите права в Ден Хаг: подаване на възражение

Откажете ли? Изисква се съгласие или дело пред районния съдия. Срок: в 4 седмици след предложението. Районният съд Ден Хаг разглежда много спорове по наеми. Съберете доказателства с договора за наем и индексни числа.

Съвет: Използвайте апп Huurpuntentabel или инструмент на CBS за бърза проверка.

Arslan & Arslan Адвокати

Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.