Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Повишаване на наема CPI-лимит Хага: Вашите права и правила

Открийте CPI-лимита за повишаване на наема в Хага: макс. CPI +1% (временно 3,5%). Научете вашите права, пример и помощ чрез Районния съд Хага и Юридическото бюро.

3 min leestijd

Повишаване на наема CPI-лимит в Хага: Какво трябва да знаете

CPI-лимитът за повишаване на наема ограничава колко може вашата собственост в Хага да повиши наема ви годишно. Открийте правилата, базирани на Индекса на потребителските цени (CPI), вашите права като наемател и местни средства за помощ като Районния съд Хага.

Какво представлява CPI-лимитът за наемателите в Хага?

CPI-лимитът е национален закон, който регулира максималното повишаване на наема въз основа на инфлацията, публикуван от Централното бюро за статистика (CBS). Собствениците не могат да повишат наема повече от увеличението на CPI от предходната година плюс 1 процентно точка. В региона Хага, с високи наеми, това е от съществено значение както за социални, така и за свободния сектор наематели.

Исключенията важат за:

  • Жилища в свободния сектор без субсидия
  • Делов помещения
  • Краткосрочни договори за наем (<1 година)
  • Фиксирани наеми при жилищни кооперации

От 2023 г. има временен таван от максимум 3,5%, за да се предпазят наемателите в Хага и околностите от пикове в инфлацията.

Правна основа: Членове и местно приложение

Правилата са посочени в Закона за повишаване на наема при наем на жилище (WHW) и Закона за максимално повишаване на наема (WMHH):

  • Чл. 7:139 ГК: Общи условия за повишаване на наема.
  • Чл. 7:140 ГК: Лимит CPI +1%, временно адаптиран от 2023 г.
  • Наредба за максимално повишаване на наема (BMHH): Годишен процент.
CBS публикува CPI през януари; за наемателите в Хага това важи директно. Пример: Увеличение на CPI през 2023 г. от 5% означава макс. 6% повишаване през 2024 г., но ограничено до 3,5%.

Съвет за Хага: При нарушение можете да се обърнете към Районния съд Хага, Prins Clauslaan 60 за кратко производство.

Практически пример в Хага

Да речем: вашият наем в Хага-Схевенинген е €1.300 на месец. При 5% CPI +1% това би било 6%, но поради временното правило макс. 3,5%: нов наем €1.300 + €45,50 = €1.345,50. По-високи искания са невалидни.

Задължения на собствеността

Собствениците трябва:

  1. Да предупредят писмено най-малко 1 месец предварително (чл. 7:139 ГК).
  2. Да използват официални CPI-данни.
  3. Да спазват лимита.

Съдържание на писмото за повишаване на наема

Трябва да съдържа: нова цена, основа CPI, дата на встъпване в сила, правна препратка.

Уважаеми наемателю,
Повишаваме вашия наем от 1 януари 2025 г. от €1.300 на €1.345,50 въз основа на CPI и чл. 7:140 ГК.

Какво да правите при прекомерно повишаване в Хага?

Стъпка 1: Протестирайте писмено в рамките на 1 месец.
Стъпка 2: Свържете се с Юридическото бюро Хага, Lutherse Burgwal 10 за безплатен съвет.
Стъпка 3: При липса на решение: производство пред Районния съд Хага, Prins Clauslaan 60.
Важно: Договорни клаузи над лимита са нищожни.

Arslan & Arslan Адвокати

Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.