Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Система за точки за наем Den Haag обяснена

**Системата за точки за наем** в Den Haag определя максималния наем за социални жилища. Научете как работи локално, вашите права и стъпки при прекалено висок наем. Включително контактни данни на Районния съд Den Haag и Юридическото бюро.

3 min leestijd

Система за точки за наем в Den Haag: как работи

**Системата за точки за наем** установява максималната цена на наема за социални жилища в Den Haag. Това защитава наемателите от прекалено високи наеми, докато жилищните кооперации покриват разходите. Точки се присъждат на базата на големина на жилището, местоположение в Den Haag, енергийни съоръжения и още. В тази статия: начин на работа, права, локални правила и действия при съмнение.

Какво представлява системата за точки в Den Haag?

Тази **законовата система** от **Закона за максималния наем** и **APV на Den Haag** изчислява макс. наема чрез точки за характеристики като:

  • Площ (m² и стаи)
  • Местоположение (център на Den Haag, Schilderswijk и др.)
  • Строителна единица (нова сграда или реновирана)
  • Съоръжения (централно отопление, двойно стъкло, паркинг)
  • Тип жилище (апартамент, еднофамилно жилище)

Общо точки × стойност на точка (напр. €12-€13 в Den Haag) = макс. наем. Така наемите остават справедливи в региона.

Правна основа в Den Haag

Регулирано чрез:

  • **Закон за максималния наем (Wmh)**: национален максимум за кооперации.
  • **APV Den Haag**: локална таблица с точки и тарифи, консултирайте сайта на общината.

Наемното пособие зависи от този максимален наем.

Пример за броене на точки в Den Haag

За **3-стаен апартамент** в **центъра на Den Haag** с централно отопление и асансьор:

Характеристика Точки Детайли
3 стаи (65 m²) 42 Стандартен апартамент
Местоположение (център) 32 Център Den Haag
Централно отопление + изолация 12 Енергийно ефективно
Има асансьор 14 Достъпност
Общо 100 -

При €12,80 на точка (тариф Den Haag 2023): 100 × €12,80 = €1.280 месечно (без servicekosten).

Вашите права и задължения в Den Haag

Наемателите в Den Haag имат специфични права.

Права като наемател

  1. Прозрачен изчисление: Кооперацията трябва да предостави спецификация на точките. Поискайте я!
  2. Намаляване на наема: При надвишаване на максимума, чрез Комисията по наеми.
  3. Проверка: Сравнете с инструмент на Huurcommissie.

Задължения

  • Плащане навреме.
  • Съобщаване за корекции при промени.

Какво да правите, ако наемът е прекалено висок в Den Haag?

1. Поискайте лист с точки от кооперацията. 2. Проверете чрез Huurcommissie. 3. Подайте жалба в Huurcommissie (безплатно). 4. При спор: Районният съд Den Haag, Prins Clauslaan 60.

Безплатна помощ в Den Haag

  • Юридическо бюро Den Haag: Lutherse Burgwal 10, тел. 0900-8020. Безплатни съвети.
  • Районният съд Den Haag: Prins Clauslaan 60, за процедури.
  • Екип по наеми Den Haag: Локална подкрепа.

Източници: Закон за максималния наем, APV Den Haag (2023), Huurcommissie. Винаги консултирайте актуалните тарифи.

Arslan & Arslan Адвокати

Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.