Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Граница за либерализация на наемната цена в Ден Хаг: какво означава това?

Границата за либерализация на наемната цена (€759,17 през 2024 г.) определя в Ден Хаг дали вашата наемна квартира е социално регулирана или в свободния сектор. Открийте правилата, разликите и локални съвети.

3 min leestijd

Граница за либерализация на наемната цена: какво означава това за Ден Хаг?

**Границата за либерализация на наемната цена** е ключов праг в нидерландското наемно право, който определя дали имот в Ден Хаг попада под **регулирането на наемните цени** или е в свободния сектор. След повишението през 2021 г. повече наемни имоти в региона Ден Хаг излизат извън социалните наемни правила. Открийте как работи това и въздействието върху вашата наемна цена в региона.

Какво представлява границата за либерализация на наемната цена за Ден Хаг?

Тази законова граница разделя **социалните наемни имоти** от **свободния сектор**. При наем под границата важат правила като **системата на точки** (вижте нашата статия за системата на точки), лимити върху повишенията на наема и защита срещу прекомерности. Над границата наемодателят може да фиксира цената свободно, което на хаагския пазар често води до по-високи тарифи.

Законова основа

Основните правила са посочени в:

  • Закон за наемната субсидия (член 1, т. 2, буква а): установява граници за социален наем.
  • Закон за максимално повишение на наема: ограничава увеличенията за регулирания наем в Ден Хаг.
  • Закона за жилищата: класифицира типовете наеми, релевантно за корпоративните имоти в Ден Хаг.
За правен съвет в Ден Хаг: Районен съд Ден Хаг, Prins Clauslaan 60 или Юридическо бюро Ден Хаг, Lutherse Burgwal 10.

Текущи гранични стойности (2024) в Ден Хаг

След корекцията през 2021 г. важат:

  • € 759,17 бруто на месец за **стандартен имот** (около 2 спални), за да излезе от социалния сектор.
  • В Ден Хаг това може да варира локално поради **индекса на наемните цени** и стегнатост на пазара.

Внимание: Над този лимит губите достъп до системата на точки и регулираните повишения. Свържете се с Юридическото бюро Ден Хаг за проверка.

Как се определя границата?

Годишно преизчислявана от **CBS** и правителството на базата на:

  • **Индекса на наемните цени** за цяла Нидерландия, включително Ден Хаг.
  • Пазарни средни стойности във свободния сектор около региона.
Фиксирана в Закона за наемната субсидия.

Социален наем срещу свободен сектор в Ден Хаг

Социален наем Свободен сектор
Наем под €759,17; прилага се системата на точки. Наем над него; свободно ценообразуване.
Макс. повишение 1,5% (2024). Напълно свободно, съобразено с пазара в Ден Хаг.
Наемна субсидия при ниски доходи. Субсидия възможна, но ограничена.
Силна защита на наемателя. По-малко защита; консултирайте се с Районния съд Ден Хаг.
Система на точки при нов наем. Не се прилага.

Въздействие за наемателите в Ден Хаг

Проверете дали вашият имот е регулиран чрез:

  1. Височината на наема: Под границата? Тогава социални правила.
  2. Тип имот: Корпоративен срещу частен в хаагските квартали.
  3. Дата на договора: По-стари хаагски договори могат да се различават.

Практически примери от Ден Хаг

Пример 1: Социален наем
€650/месец в Schilderswijk: Под границата, макс. 1,5% повишение и система на точки. Заявете проверка на наемната цена при Huurteam Den Haag.

Пример 2: Свободен сектор
€900/месец в Zeeheldenkwartier: Свободна цена, без регулиране. Повишение на наема възможно съобразено с пазара; проверете в Юридическото бюро.

Arslan & Arslan Адвокати

Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.