Разрешаване на наемен договор поради безпокойства в Хага

Разрешаване на наемен договор поради безпокойства в Хага

Безпокойства от съседи или други лица могат в Хага да бъдат толкова сериозни, че като наемател да искате да разрешите наемния договор. Кога това е възможно? Кои стъпки трябва да предприемете? Този материал обяснява как в Хага можете да разрешите наемния си договор поради безпокойства, вашите права и задължения като наемател.

Какво представляват безпокойствата в наемните отношения?

Безпокойствата могат да варират: шум (гръмка музика, ремонти след полунощ), миризми (дим, плесен), агресия, заплахи, скандали или проблеми с паркиране. В Хага, с гъсто населените квартали, това често засяга ежедневието ви, което оправдава разрешаване на договора.

Правна основа

Уредено в чл. 7:270 Граждански закон (BW), чл. 7:268 BW (поддържане на жилището в използваемо състояние) и чл. 7:271 BW (намаляване на наемната цена). Наемателите имат право на спокойно ползване. При бездействие на наемодателя можете да разрешите договора. В Хага тези дела разглежда Районният съд в Хага (Prins Clauslaan 60).

Важни членове:

• Чл. 7:270 BW: Разрешаване при сериозно нарушение от наемодателя.
• Чл. 7:268 BW: Наемодателят поддържа жилището използваемо.
• Чл. 7:271 BW: Намаляване на наемната цена при недостатъци.

Кога можете да разрешите договора?

Условия: сериозни, продължителни безпокойства; наемодателят е уведомен без действие; пропорционалност.

1. Сериозни безпокойства

Повтарящ се шум (нарушаване на съня), увреждане на здравето от миризми, страх от заплахи.

2. Неуспешно намесване на наемодателя

Писмено уведомяване (препоръчително писмо/имейл), разумен срок (седмици-месеци), липса на адекватна реакция.

3. Пропорционалност

Съдът преценява дали продължаването е неразумно.

План на действия в Хага

1. Документирайте: Дневник, снимки/видео (с уважение към поверителността), свидетели.
2. Уведомете писмено: Препоръчително писмо, срок (напр. 14 дни).
3. Напомняне: Втора писмо при бездействие.
4. Потърсете помощ: Юридическото бюро в Хага, Lutherse Burgwal 10, за безплатни консултации.
5. Съдебно дело: Данни чрез съдебен изпълнител; производство пред Районния съд в Хага, Prins Clauslaan 60.
6. Решение: При одобрение договорът приключва на посочена дата.

Допълнителни съвети за Хага

Сигнализирайте в полицията (0900-8844) при наказуеми безпокойства. Кварталните екипи помагат за ескалация. Комисията по наеми за намаляване на наемната цена. Успехът зависи от доказателствата.

Заключение

Разрешаването поради безпокойства изисква доказателства и процедура. Започнете с наемодателя, свържете се с Юридическото бюро в Хага (Lutherse Burgwal 10) или адвокат. Пред Районния съд в Хага (Prins Clauslaan 60) можете да заведете дело. Действайте бързо и документирайте всичко.