Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Невалидност на клаузи в наемен договор Хага

Наемен договор невалиден в Хага? Научете за законовите основания (ГК/Ззн), примери за несправедливи клаузи и стъпки при Районния съд Хага или Юридическото бюро Хага.

2 min leestijd

Невалидност на наемен договор в Хага: какво трябва да знаете

Един наемен договор в Хага може да е невалиден, ако не отговаря на законовите изисквания или съдържа несправедливи клаузи. Невалидността означава, че договорът (частично) няма юридическа сила. Този материал за жители на Хага обяснява кога наемният договор е невалиден, законовите основания и стъпките при Районния съд Хага (Prins Clauslaan 60) или Юридическото бюро Хага (Lutherse Burgwal 10).

Какво е невалиден наемен договор в Хага?

Невалиден наемен договор няма сила от самото начало. Причини:

  • Липса на формални изисквания (напр. липсваща подпис).
  • Противоречие със закон или публичен ред.
  • Заблуда, измама или заплаха.
  • Несправедливи клаузи с непропорционално бреме за наемателя.
Поднесете в Районния съд Хага или проверете в Юридическото бюро.

Невалидност срещу разтрогване

При невалидност невалиден от началото; при разтрогване прекратяване по-късно (напр. оповестяване).

АспектНевалидностРазтрогване
ДействиеНевалиден от началотоПрекратен по-късно
ОснованияНарушение на закон, заблудаОповестяване, споразумение
ПоследициБез изпълнениеКрай на дата

Законови основания за невалидност

Базирано на ГК и Ззн:

  • Чл. 3:34 ГК: Противоречие със закон/публичен ред.
  • Чл. 3:40 ГК: Заблуда/измама.
  • Чл. 3:41 ГК: Заплаха.
  • Чл. 7:901-902 ГК: Несправедливи/непропорционални клаузи.
  • Чл. 7:904 ГК: Липсващи основни елементи.
  • Чл. 7:912 ГК: Противоречие със Ззн.

Ззн в Хага

Клаузи невалидни, ако противоречат на Ззн, напр.:

  • Препятстване на поддръжка/реновиране.
  • Неограничен достъп на наемодателя.
  • Необосновани разходи за наемателя.
Консултирайте се с Юридическото бюро Хага.

Примери за невалидни клаузи в Хага

1. Липсва основна информация

Липсва наемна цена, период, имена/адрес или описание на имота (адрес, m²).

2. Несправедливи клаузи

Напр. наемателят плаща всички ремонти или глоба при предсрочно напускане.

3. Противоречие със Ззн

Клауза забранява домашни любимци или поднаем без причина.

Какво да направите в Хага?

1. Съберете доказателства (договор, кореспонденция).
2. Проверете в Юридическото бюро Хага (Lutherse Burgwal 10, тел: 0900-8020).
3. Обърнете се към Районния съд Хага (Prins Clauslaan 60) за решение.
4. При спешно наемно спор: Комисията по наеми.

Внимание: Печалби са в сила; привлечете професионалист бързо.

Arslan & Arslan Адвокати

Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.