Реновация по комплекс 70% регламент Хага

Реновация по комплекс 70% регламент в Хага: права на наемателите

Регламентът реновация по комплекс 70% защитава наемателите в Хага при мащабни реновации в жилищни комплекси. Наемодателите трябва да поемат 70% от разходите. Научете правата си и как да претендирате за намаляване на наема чрез Районния съд Хага.

Какво представлява 70% регламентът за Хага?

Този регламент от Закона за наемната помощ и Закона за увеличението на наема задължава наемодателите в Хага при реновации в комплекси с поне 10 жилища да платят 70% от разходите сами. Останалите 30% могат евентуално да се прехвърлят чрез увеличение на наема, но само с стриктно одобрение. Това предотвратява непропорционално натоварване на наемателите, особено при енергийно спестяващи дейности като изолация или нови котли.

В практиката в Хага това често важи за жилища на жилищни кооперации в квартали като Schilderswijk или Transvaal, където големи планове за реновация са обичайни.

Законова основа в Хага

Важни закони:

• Член 7:230a ГК: Задължение на наемодателя за финансиране.
• Закон за наемната помощ: Ограничава увеличенията на наема.
• Закон за увеличението на наема & Наредба за увеличението на наема: Максимално прехвърляне.
• Жилищен закон: По-строги правила за социално наемно жилище в Хага.

За спорове: Районен съд Хага, Prins Clauslaan 60. Безплатна консултация чрез Юридическо бюро Хага, Lutherse Burgwal 10.

Условия за прилагане в Хага

1. Жилищен комплекс с 10+ къщи

Валиден за апартаментни сгради или комплекси в Хага; не за еднофамилни къщи.

2. Големи реновации

Примери: изолация на покрив, HR++ стъкло, топлинни помпи, асбестова санация или колективна слънчева енергия. Малки задачи не се броят.

3. План за целия комплекс

Трябва да засяга всички жилища, както при проектите за реновация в Хага с нови асансьори или изолация на фасади.

4. Разходи над праг

Обикновено хиляди евро на единица; наемодателят поема 70%.

Вашите права като наемател в Хага

Откажете ли увеличението на наема? Наемодателят не може да се съгласи без проверка от Комисията по наеми. При нарушение можете да се обърнете към Районния съд Хага (Prins Clauslaan 60). Често това води до намаляване на наема или компенсация.

Стъпки за Хага

1. Проверете плана за реновация: е ли по комплекс?
2. Искате доказателство за 70% принос на наемодателя.
3. Без съгласие? Подайте жалба в Комисията по наеми.
4. Обадете се на Юридическо бюро Хага (Lutherse Burgwal 10) за безплатна помощ.
5. Започнете процедура в Районния съд Хага, ако е необходимо.

Специфично за Хага: кооперации като Haag Wonen спазват тези правила стриктно поради местни споразумения за изпълнение.