Какво представлява процедурата за прехвърляне на депозита?
Процедурата за прехвърляне на депозита е правният процес, при който наемният депозит се прехвърля, когато наемодател в Ден Хаг продава наемното си жилище, докато в него живее наемател. Наемателят плаща депозита на оригиналния собственик, който според закона трябва да го прехвърли на новия собственик.
В Ден Хаг това попада под Гражданския кодекс, с защита чрез принципа „купуващата не прекъсва наема“. Наемният договор остава в сила, включително задълженията по депозита. При спорове можете да се обърнете към Съда в Ден Хаг, Prins Clauslaan 60 или да получите безплатен съвет от Юридическия локет Ден Хаг, Lutherse Burgwal 10.
Правни основания за прехвърляне на депозита
Процедурата се основава на следните ключови членове:
Член 7:226 ГК - Купуващата не прекъсва наема
Продажбата не прекратява наема. Новият собственик автоматично поема всички права и задължения, включително депозита.
Член 7:249 ГК - Депозит при наем
Наемодателят може да поиска депозит, но трябва да го върне при прекратяване на наема, минус щети. При продажба това задължение преминава към купувача.
Член 6:159 ГК - Замяна на кредитор
Новият собственик става кредиторът с право върху вече платения депозит.
Стъпки за прехвърляне на депозита
Подготовка за продажба
Продаващият наемодател указва в договора за покупка наемателя и сумата на депозита. Това се посочва изрично в акта.
Момент на предаване
При нотариалното прехвърляне в Ден Хаг депозитът се прехвърля, често чрез зачитане с покупната цена.
След прехвърляне
Новият наемодател информира наемателя писмено за:
- Промяна в собствеността
- Прехвърляне на депозита
- Нов IBAN за наем
- Контактни данни
Преглед на права и задължения
| Страна | Права | Задължения |
|---|---|---|
| Наемател | Запазване на наемния договор; Възстановяване на депозита при край на наема; Информация за прехвърляне | Плащане на наем на новия собственик; Поддържане на жилището в добро състояние |
| Стар наемодател | Получаване на приход минус депозит; Освобождаване след прехвърляне | Прехвърляне на депозита; Уведомяване на наемателя; Зачитане в покупната цена |
| Нов наемодател | Получаване на наем; Депозит при неизпълнение | Възстановяване на депозита; Спазване на наема; Информиране |
Проблеми при непрехвърляне на депозита?
При отказ на стария наемодател да прехвърли:
Позиция на наемателя
Можете да поискате възстановяване както от стария, така и от новия собственик. Основно от новия, чрез Съда в Ден Хаг, ако е необходимо.
Между собствениците
Новият собственик може да съди продавача; наемателят стои извън това.
Практически съвети за Ден Хаг
За наематели:
- Изисквайте писмена потвърждение от двете страни за депозита
- Архивирайте документи: доказателства за плащане и имейли
- Проверете договора за сумата на депозита
- Установете контакт с новия собственик
- Предпочитайте блокирана сметка при нов наем
За наемодатели (продавачи):
- Указвайте депозита изрично в акта за покупка
- Информирайте наемателя навреме
- Консултирайте се с нотариус за правилно зачитане
- Съгласувайте с маклера за разкриване на наема
- Съхранявайте доказателства за прехвърляне
За юридически съвет: Съдът в Ден Хаг (Prins Clauslaan 60) или Юридическият локет (Lutherse Burgwal 10).
Arslan & Arslan Адвокати
Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.
- Уебсайт: www.arslan.nl
- Имейл: info@arslan.nl
- Безплатна начална консултация