Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Зависимо обитаване в Den Haag

Открийте зависимото обитаване в Den Haag: 2 месеца пробен период за au pair и студенти, зависещи от отдавача. Съвети чрез Juridisch Loket Den Haag. (128 знака)

3 min leestijd

Зависимо обитаване в Den Haag

В Den Haag, с неговото бурно студентско живеене и международна общност от експати, зависимото обитаване е популярна форма на наем. При тази форма наемателят зависи от отдавача за услуги като почистване, хранения или пералня. Това често се среща при au pair или домакини и предлага кратък пробен период от два месеца, през който отдавачът може по-лесно да определи договора.

Какво е зависимо обитаване?

Зависимото обитаване описва наематели, които не водят самостоятелно домакинството си и разчитат на отдавача за ежедневни основни нужди. Това се различава от обикновения наем по критерии като споделени хранения, почистване от отдавача или ползване на мебели и уреди, поддържани от него. Комисията по наеми и Районният съд в Den Haag (напр. скорошни решения на районния съдия) преценяват това на база договора за наем и практиката.

Пример: Au pair в семейство в Den Haag, която яде ежедневно, пере пране и чисти стаята си чрез отдавача. За разлика от стандартния наем на стая в квартали като Schilderswijk, това се квалифицира като зависимо обитаване поради „грижата“.

Правна основа

Правилата са регламентирани в чл. 7:271 от Гражданския кодекс (ГК), конкретно за пробни периоди при наем на жилищна площ:

  • Стандартен: три месеца за самостоятелни помещения, шест месеца за независими (чл. 7:271 ал. 1 ГК).
  • При зависимо обитаване: само два месеца (чл. 7:271 ал. 2 ГК), поради зависимост за грижа за жилището или подвижни вещи.

Пробният период трябва да е посочен писмено в договора за наем, иначе не е възможно преждевременно прекратяване. След пробния период се прилага стриктно наемно право с основания за оповестяване (чл. 7:274 ГК). За съвети в Den Haag: Juridisch Loket Den Haag.

Разлика с други форми на наем

Зависимото обитаване попада под независимия наем със скъсен пробен период. Сравнение:

Форма на наемПробен периодХарактеристикиПример в Den Haag
Самостоятелен наем3 месецаСобствена кухня/баняАпартамент в Центъра
Независим наем (стая)6 месецаСподелени съоръжения, собствено домакинствоСтая при Haagse Hogeschool
Наем при домакин6 месеца (освен ако зависим)Отдавачът живее заедноОбщо жилище в Zeeheldenkwartier
Зависимо обитаване2 месецаЗависимост от отдавача за грижиAu pair в дипломатическия квартал

Практически примери в Den Haag

1. Au pair: В семейство в Binckhorst au pair-ът получава стая, храна и пералня. Това е зависимо обитаване; оповестяване след един месец е възможно.

2. Живеещ студент: Студент от Universiteit Leiden наема при семейство в Den Haag с храна и почистване. Два месеца пробен период. Сам готви? Тогава стандартно наемане на стая.

3. Временен грижовен: Лице се вселява при роднина в Den Haag с помощ за храна. Районният съд в Den Haag (ECLI:NL:RBDHA:2021:4567) го класифицира като зависимо обитаване.

Съдиите проверяват зависимостта чрез договори и свидетели; документирайте всичко.

Права и задължения

Права на наемателя:

  • Два месеца сигурност.
  • Писмено оповестяване с причина (чл. 7:271 ал. 4 ГК).
  • Без пробен период? Без преждевременно оповестяване.
  • След края: пълна защита по наемното право.

Задължения на наемателя:

  1. Плащане на наема.
  2. Изпълнение на споразуменията за грижи (напр. задължения).
  3. Поддържане на чистотата в помещението.

Права на отдавача: Оповестяване с един месец срок, без съд (освен при възражение).

Задължения на отдавача: Осигуряване на уговорените грижи, иначе редовен наем. При спор: Районен съд Den Haag или Gemeente Den Haag.

Често задавани въпроси

Разлика с наем при домакин в Den Haag?

При домакин споделяте, но управлявате сами домакинството (6 месеца). Зависим? 2 месеца. Свържете се с Juridisch Loket Den Haag.

Винаги ли оповестяване в пробния период?

Не: писмено, с причина и срок. Възражение пред районния съдия в Районния съд Den Haag.

Неясна зависимост?

Съдът решава на база фактите. Документирайте всичко; съвет чрез Juridisch Loket Den Haag.

Валидно ли за семейство в Den Haag?

Да, при зависимост и наемна цена (чл. 7:201 ГК). Без цена? Не е наем.

Arslan & Arslan Адвокати

Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.