تجاوز الحد الأقصى لـ WWS: ماذا الآن؟
إذا كانت زيادة إيجارك أعلى من الحد الأقصى لـ WWS (قانون تقييم السكن والإعانات)، يمكنك الطعن في ذلك قضائيًا في لاهاي. يُعد الحد الأقصى لـ WWS الحد القانوني المحدد لمدى الزيادة السنوية المسموح بها في الإيجار. إذا تجاوز مالك العقار هذا الحد، فقد تكون الزيادة غير قانونية. في هذا المقال، نوضح ما هو الحد الأقصى لـ WWS، وكيفية التحقق مما إذا كانت زيادة إيجارك تتوافق معه، وما يمكنك فعله إذا تم تجاوزه، خاصة في لاهاي.
ما هو الحد الأقصى لـ WWS؟
يُعد الحد الأقصى لـ WWS الزيادة السنوية القصوى في الإيجار التي يحق لمالك العقار تطبيقها وفقًا لـ قانون تقييم السكن والإعانات (WWS). ينظم هذا القانون، من بين أمور أخرى، تطور أسعار الإيجار في هولندا، بما في ذلك لاهاي. يحمي الحد الأقصى لـ WWS المستأجرين من الزيادات المفرطة وغير المعقولة.
يتم تحديد الحد الأقصى لـ WWS سنويًا من قبل مصلحة ريكسديست فور أونديرنيمنغ نيدرلاند (RVO)، ويعتمد على معيار إعانة الإيجار ومؤشر الإيجار. لعام 2024، يبلغ الحد الأقصى لـ WWS على سبيل المثال 3,4% (للشقق في القطاع الحر خارج لجنة الإيجار). أما بالنسبة للإيجارات الاجتماعية في لاهاي، فغالبًا ما ينطبق حد أقل عبر شركات الإسكان.
مهم: ينطبق الحد الأقصى لـ WWS فقط على الشقق في القطاع الحر. أما بالنسبة للإيجارات الاجتماعية في لاهاي (مثل تلك التابعة للشركات)، فتنطبق قواعد عبر لجنة الإيجار.
الأساس القانوني
الأسس القانونية الرئيسية هي:
- المادة 7:900 من القانون المدني (BW): القواعد العامة لزيادات الإيجار.
- قانون تقييم السكن والإعانات (WWS): الزيادة القصوى للقطاع الحر.
- قرار تقييم السكن (BW): النسب الدقيقة والقواعد للحد الأقصى لـ WWS.
بالنسبة للإيجار الاجتماعي في لاهاي، تلعب لجنة الإيجار دورًا في تقييم المناسبة. أما بالنسبة للقطاع الحر، يمكنك طلب تحقيق إيجار لدى محكمة لاهاي، برينس كلاوسلان 60.
كيف يعمل الحد الأقصى لـ WWS عمليًا في لاهاي؟
ينطبق الحد الأقصى لـ WWS على زيادات الإيجار السنوية. يحق لمالك العقار زيادة الإيجار بنسبة قصوى هذه النسبة، ما لم تكن هناك استثناءات مثل التحسينات الضرورية أو التكاليف الإضافية.
أمثلة على الحد الأقصى لـ WWS لعام 2024
| الإيجار الحالي | الحد الأقصى لـ WWS 2024 | الإيجار الجديد القصوى | زيادة مالك العقار | مسموح؟ |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | لا (يتجاوز الحد الأقصى) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | نعم (ضمن الحد الأقصى) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | لا (يتجاوز الحد الأقصى) |
انتبه: في حالة التجاوز، يمكنك اتخاذ إجراء عبر الجهات المحلية في لاهاي.
ماذا تفعل إذا تم تجاوز الحد الأقصى لـ WWS في لاهاي؟
اتبع هذه الخطوات:
- تحقق من الزيادة: اطلب تفسيرًا كتابيًا من مالك العقار حول مؤشر الإيجار والأساس.
- اتصل بمكتب المساعدة القانونية في لاهاي: قم بزيارة المكتب القانوني في لاهاي، لوتيرسه بورغوال 10 للحصول على نصيحة مجانية.
- أرسل إخطارًا بالتقصير: اكتب رسالة رسمية تعترض فيها على الزيادة المفرطة.
- ابدأ إجراءً قضائيًا لدى محكمة لاهاي: قدم طلبًا لدى محكمة لاهاي، برينس كلاوسلان 60 لإلغاء الزيادة.
- اطلب تحقيق إيجار: بالنسبة للشقق في القطاع الحر، يمكنك بدء إجراء تحديد سعر الإيجار.
نصيحة للاهاي: غالبًا ما تخضع شركات الإسكان لقواعد لجنة الإيجار. تحقق من عقد إيجارك واتصل بجهات المساعدة بسرعة.
نقاط الاتصال المحلية في لاهاي
- محكمة لاهاي: برينس كلاوسلان 60, 2595 AH Den Haag
- المكتب القانوني في لاهاي: لوتيرسه بورغوال 10, 2512 LR Den Haag
- فريق الإيجار في لاهاي: للتوسط في نزاعات الإيجار
أرسلان وأرسلان للمحاماة
أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.
- الموقع: www.arslan.nl
- البريد الإلكتروني: info@arslan.nl
- استشارة أولية مجانية