حد أقصى الإيجار WWS في لاهاي: ما هي السعر المسموح به للإيجار؟

حد أقصى الإيجار WWS في لاهاي: ما هي السعر المسموح به للإيجار؟

في حالة حد أقصى الإيجار WWS في لاهاي، ينطبق حد أقصى قانوني على سعر الإيجار. يحمي ذلك المستأجرين في قطاع الإيجار الاجتماعي. اقرأ هنا كيفية عمله، حقوقك، والخطوات في حالة الإيجار المرتفع. اتصل بـ محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60 أو المكتب القانوني لاهاي، Lutherse Burgwal 10.

ما هو حد أقصى الإيجار WWS في لاهاي؟

حد أقصى الإيجار WWS هو أعلى إيجار مسموح به للوحدات السكنية الاجتماعية في لاهاي، يُنظم بموجب قانون توزيع المساحات السكنية (WWS). ينطبق ذلك على الوحدات تحت نظام تنظيم الإيجار، بما في ذلك وحدات الشركات التعاونية وبعض السوق التكميلي. يمنع الإيجارات المفرطة ويضمن القدرة على التحمل في لاهاي.

تحدد مدينة لاهاي هذا الحد الأقصى بدعم من اتحاد السكن (Woonbond). يعتمد على مساحة الوحدة، الموقع في لاهاي (مثل Schilderswijk مقابل Haagse Hout)، ونوع الوحدة مثل الشقق أو البيوت العائلية.

الأساس القانوني لحد أقصى الإيجار WWS في لاهاي

القانون الأساسي هو قانون توزيع المساحات السكنية (WWS)، مع المواد ذات الصلة:

• المادة 1:1 من قانون السكن – أهداف سوق السكن ودور الحكومة في لاهاي.
• المادة 1:2 من قانون السكن – قواعد الإيجار الأقصى ونظام التنظيم.
• المادة 1:3 من قانون السكن – تحديد الإيجار الأقصى البلدي.
• قرار تحرير أسعار الإيجارات في لاهاي – خاص بلاهاي، مع الحدود الأقصى لكل حي ونوع.

تعالج لجنة الإيجارات (Huurcommissie) النزاعات. يمكنك بدء الإجراءات لدى محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60.

أي الوحدات في لاهاي تخضع لـ WWS؟

نعم تحت حد أقصى الإيجار WWS:

• الوحدات السكنية الاجتماعية من شركات التعاون في لاهاي مثل Haag Wonen.
• السوق التكميلي – إيجار خاص بعقود طويلة الأمد تحت الحد الأقصى.
• الإيجارات تحت الحد الأقصى – لا زيادة فوق الحد الأقصى في لاهاي.

لا تحت WWS:

• القطاع الحر – عقارات فاخرة في أحياء مثل Zeeheldenkwartier بإيجار فوق الحد الأقصى.
• الإيجار المؤقت – عقود قصيرة أو وحدات عطلات.
• الإيجار التجاري – وحدات شركات.

كيف يُحسب الإيجار الأقصى في لاهاي؟

تتبع لاهاي معايير مثل:

1. المساحة – لكل متر مربع، أعلى للوحدات الأكبر.
2. الحي – أعلى في المركز أو Binckhorst مقارنة بالمناطق الطرفية.
3. النوع – مختلف للشقق مقابل البيوت الصفية.
4. الحالة – التجديدات ترفع الحد الأقصى.

راجع قرار الإيجار الأقصى السنوي للاهاي على موقع البلدية أو لجنة الإيجارات.

زيادة الإيجار تحت WWS في لاهاي

تحت WWS، لا يجوز للمؤجر رفع الإيجار فوق الحد الأقصى بشكل تعسفي. تتبع الزيادات النسب المئوية الوطنية أو التحسينات النوعية، المعتمدة من قبل لجنة الإيجارات. في حالة التجاوز: قدم نزاع إيجار لدى لجنة الإيجارات أو توجه إلى محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60. نصيحة مجانية عبر المكتب القانوني لاهاي، Lutherse Burgwal 10.

ماذا تفعل في حالة إيجار مرتفع في لاهاي؟

1. تحقق من الحد الأقصى على فحص سعر الإيجار.
2. اطلب تجميد الإيجار أو خفضه.
3. أبلغ لجنة الإيجارات خلال 4 أشهر من العقد.
4. في حالة الانسداد: محكمة لاهاي أو المكتب القانوني.