الاتفاق المتبادل على إنهاء الإيجار في لاهاي

الاتفاق المتبادل على إنهاء الإيجار في لاهاي

في حالة **الاتفاق المتبادل**، ينهي المؤجر والمستأجر معًا اتفاقية الإيجار. مفيد للانتقالات السريعة، لكن احذر الفخاخ القانونية. اكتشف القواعد، النصائح المحلية للاهاي وكيفية ترتيب ذلك بأمان لدى محكمة لاهاي، برينس كلاوسلان 60.

ما هو الاتفاق المتبادل؟

**الاتفاق المتبادل** يعني أن المستأجر والمؤجر يقرران معًا إيقاف الإيجار. خلافًا للإنهاء الأحادي، يوافق كلاهما على مدة أقصر. مثالي إذا كنت تريد الانتقال بسرعة في لاهاي إلى شقة إيجار أو شراء جديدة، لكن المؤجر لا يريد الانتظار لمدة الإشعار القياسية.

سجل كل شيء كتابيًا في رسالة إنهاء أو ملحق. بدون ذلك، قد تواجه مشكلات لاحقًا، مثل النزاعات أمام محكمة لاهاي (برينس كلاوسلان 60). لنصيحة مجانية: مكتب المساعدة القانونية في لاهاي، لوتيرسه بورغوال 10.

الأساس القانوني في هولندا

القواعد الأساسية موجودة في الكتاب السابع من القانون المدني (BW):

• المادة 7:210 BW: الإنهاء العام للاتفاقيات.
• المادة 7:262 BW: إشعار الإيجار، ذو صلة أيضًا بالاتفاقيات المشتركة.
• المادة 7:264 BW: فترات الإشعار، والتي تكون مرنة باتفاق.

بالإضافة إلى الإخلاص الطيب (المادة 6:2 BW) والمعقولية (المادة 6:248 BW). في لاهاي، يتعامل قاضي الكانتون في محكمة لاهاي مع مثل هذه القضايا بكفاءة.

أمثلة عملية من لاهاي

شائعة في المنطقة:

1. الانتقال السريع إلى منزل ملكية: مستأجر في حي Schilderswijk يجد منزلًا في Haagse Hout، لكن المؤجر لا يريد الانتظار 3 أشهر. اتفاق على 4 أسابيع.
2. المؤجر يريد التجديد: مالك في الوسط يريد تجديد الشقة لاستخدامه الخاص؛ ينتهي الإيجار مبكرًا.
3. تجنب النزاع: خلاف حول الصيانة في Segbroek؟ الإنهاء الودي يمنع الدعوى القضائية.

الحقوق والواجبات

حقوق المستأجر

• تأكيد كتابي للاتفاقيات.
• مدة معقولة (ليس فجأة خارجًا).
• حساب نهائي مع إعادة الضمان.

واجبات المستأجر

• تسليم الشقة نظيفة.
• دفع الإيجار المستحق.
• تسليم المفاتيح في التاريخ المتفق عليه.

حقوق المؤجر

• فحص الأضرار عند التسليم.
• اتفاقيات حول التنظيف.

واجبات المؤجر

• إعادة الضمان في مدة معقولة.
• إعداد حالة نهائية واضحة.

نصائح للاهاي

• تحقق من فرق الإيجار المحلية عبر بلدية لاهاي.
• استشر مكتب المساعدة القانونية في لاهاي (لوتيرسه بورغوال 10) لرسائل نموذجية.
• في حال الخلاف: إجراء لدى محكمة لاهاي، برينس كلاوسلان 60.
• فكر في لجنة الإيجار للفحص.

الفخاخ المحتملة

تجنب ممارسة الضغط – قد يجعل ذلك باطلاً. دائمًا موقع من الطرفين. في حال الشك: استشر نصيحة قانونية.