شرط الإنهاء المبكر لعقد الإيجار في لاهاي

شرط الإنهاء المبكر في عقود الإيجار في لاهاي

شرط الإنهاء المبكر يسمح بإنهاء عقد الإيجار في لاهاي قبل انتهاء المهلة القياسية للإخطار. هذه البند مفيد في حالات التغييرات الحياتية غير المتوقعة ويجب أن يتوافق مع التشريعات الهولندية. في محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60 تُعالج العديد من النزاعات المتعلقة بالإيجار، بما في ذلك تلك المتعلقة بهذه الشروط.

تعريف شرط الإنهاء المبكر

يسمح هذا الشرط بإنهاء العقد قبل الأوان دون الالتزام بالمهلة الاعتيادية البالغة ثلاثة أشهر. الحالات النموذجية في لاهاي هي:

• الانتقال داخل أو خارج لاهاي بسبب تغيير الوظيفة.
• انفصال العلاقة أو الطلاق، غالباً ما يتم التعامل معه عبر محكمة لاهاي.
• انخفاض الدخل بسبب فقدان الوظيفة في المنطقة.
• وفاة أو مرض خطير للمستأجر.
• نزاعات مع المالك أو الجيران في الأحياء المكتظة.

يجب أن يكون الشرط صريحاً وغير مشكوك فيه في العقد، وإلا تنطبق الإجراءات القياسية.

الأساس القانوني في لاهاي

بناءً على قانون الإيجار 2015 والقانون المدني (BW). يوضح القضاء المحلي من محكمة لاهاي التطبيق.

الماد القانونية الرئيسية

1. المادة 7:658 BW: المهلة القياسية للإخطار ثلاثة أشهر لشقق الإيجار.
2. المادة 7:659 BW: الإذن بالإنهاء المبكر عبر اتفاق عقدي.
3. المادة 7:280a-7:280l BW: خاص بالإيجار الاجتماعي، ذو صلة في شقق الشركات في لاهاي.
4. المادة 7:661 BW: إخطار كتابي، تبدأ المهلة بعد الاستلام.

بدون الشرط، لا يمكن الإنهاء المبكر من جانب واحد. استشر المكتب القانوني في لاهاي، Lutherse Burgwal 10 للحصول على نصيحة مجانية.

أمثلة عملية في لاهاي

مثال 1: الانتقال بسبب العمل

أحمد يستأجر في حي Schilderswijk، لاهاي. عند ترقيته إلى روتردام، يفعل شرطه مهلة إخطار شهر واحد بدلاً من ثلاثة.

مثال 2: الطلاق

ماريكي وبيتر يطلقان؛ تعالج محكمة لاهاي القضية. يسمح الشرط لماريكي بالإنهاء بمهلة شهرين، بينما يستمر بيتر في العقد.

مثال 3: بيع العقار

يبيع المالك الشقة في وسط مدينة لاهاي. المستأجرة ليزا تنهي بمهلة شهر واحد عبر الشرط، وترفض المالك الجديد.

الحقوق والواجبات

حقوق المستأجر

• تفعيل الشرط لسبب مشروع.
• إلزام مهلة إخطار أقصر.
• مساعدة من المكتب القانوني في لاهاي.

واجبات المستأجر

• إخطار كتابي مع دليل.
• ترك الشقة نظيفة.
• دفع الإيجار حتى تاريخ النهاية.

حقوق المالك

• التحقق من صحة الشرط.
• الرفض عند عدم كفاية الدليل.
• بدء إجراء قضائي في محكمة لاهاي.

خطة الخطوات عند التطبيق

1. التحقق من الشرط في العقد.
2. جمع الدليل (مثل حكم الطلاق).
3. إرسال خطاب مسجل (نموذج عبر المكتب القانوني).
4. جدولة تفتيش الشقة.
5. ترتيب تسليم المفاتيح.

تجنب الأخطاء الشائعة

• عدم الإخطار الكتابي: غير صالح.
• صياغة غامضة للشرط: باطل.
• عدم وجود دليل: رفض محتمل.

للحصول على نصيحة شخصية: زر محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60 أو المكتب القانوني في لاهاي، Lutherse Burgwal 10.