عقد إيجار مؤقت للسكن في دن هاغ
في دن هاغ، يُعد عقد الإيجار المؤقت للسكن مثاليًا للمغتربين في المنظمات الدولية أو الطلاب في جامعة لايدن. يستمر هذا العقد لمدة تصل إلى عامين كحد أقصى وينتهي تلقائيًا دون فترة إشعار. انتبه: قواعد قانونية صارمة تمنع تحويله إلى عقد دائم. في حال الشك، استشر المكتب القانوني في دن هاغ للحصول على نصيحة مجانية.
ما هو عقد الإيجار المؤقت للسكن في دن هاغ؟
هذه الاتفاقية للسكن في مدينة دن هاغ تحمل تاريخ انتهاء واضحًا، بخلاف الإيجار لمدة غير محددة. مثالية للوضعيات المؤقتة مثل العمل في السفارات أو الدراسة أو مشروع في المنطقة. يغادر المستأجر الشقة تلقائيًا في نهايتها، شريطة الامتثال للقانون. يحمي القانون من الإساءة؛ في حال الخطأ، يتحول إلى عقد دائم عبر محكمة دن هاغ.
منذ عام 2016، يوفر هذا الخيار المرن لسوق الإيجارات في دن هاغ، حيث الطلب مرتفع بسبب السكان الدوليين.
الأساس القانوني في دن هاغ
القواعد منصوص عليها في القانون المدني الكتاب 7، خاصة المادة 7:271 الفقرة 2 من القانون المدني. حد أقصى عامين منذ قانون تمديد الإيجار المؤقت (1 يوليو 2016). تنطبق قوانين الإيجار العامة (المادات 7:201-7:296 من القانون المدني)، بما في ذلك واجب الإخطار المسبق (المادة 7:271 الفقرة 3 من القانون المدني): يجب على المالك إخطار كتابي قبل شهر واحد على الأقل من الانتهاء. معلومات إضافية في مقالتنا عن واجب الإخطار المسبق للمالك.
شروط صلاحية الإيجار المؤقت في دن هاغ
للصلاحية:
- كتابي وصريح: ذكر تاريخ الانتهاء والسبب بوضوح (مثل 'عمل مغترب في محكمة دن هاغ').
- حد أقصى عامين: التمديد فقط عبر اتفاقية جديدة.
- سبب محدد: مثل الإقامة المؤقتة بسبب وظيفة أو دراسة في دن هاغ.
- انتهاء تلقائي: لا استمرار تلقائي.
عدم الامتثال؟ يعلن القاضي (انظر محكمة العليا 23 فبراير 2018، ECLI:NL:HR:2018:271) أنه دائم. تحقق من بلدية دن هاغ أو المكتب القانوني في دن هاغ.
مقارنة: مؤقت مقابل غير محدد في دن هاغ
| الجانب | الإيجار المؤقت | غير محدد المدة |
|---|---|---|
| نهاية الإيجار | تلقائي بعد تاريخ الانتهاء | إنهاء عبر محكمة دن هاغ |
| المدة | حد أقصى 2 عام | غير محدود |
| الإخطار | شهر كتابي | غير مطلوب |
| فحص سعر الإيجار | حماية أقل | منظم بالكامل |
| إيجار جديد | اتفاقية جديدة ممكنة | مستمر |
الحقوق والواجبات في إيجار دن هاغ
المالك
- انتهاء تلقائي مع إخطار.
- الحفاظ على صلاحية السكن (المادة 7:204 من القانون المدني).
- لا مطالبة تعويض؛ يصبح دائمًا حينها.
المستأجر
- استخدام حتى تاريخ الانتهاء.
- تسليم فارغ ونظيف؛ وإلا إخلاء عبر محكمة دن هاغ.
- استرداد الضمان عند المغادرة.
أمثلة عملية من دن هاغ
مثال 1: جان، مغترب في سفارة، يؤجر 18 شهرًا في شيڤنينغن. ينتهي العقد في 1 يوليو 2025 مع إخطار؛ مغادرة سلسة.
مثال 2: ماري توقع لثلاث سنوات في الوسط. طويل جدًا: يصبح دائمًا تلقائيًا؛ يلجأ المالك إلى محكمة دن هاغ.
مثال 3: بيتر في حديقة زويدربارك لا يتلقى رسالة ويبقى. يصبح غير محدد؛ إخلاء عبر القاضي.
نهاية الإيجار والخطوات التالية في دن هاغ
ينتهي الإيجار تلقائيًا؛ تسليم فارغ ونظيف. إذا بقي المستأجر؟ عقد دائم، إخلاء عبر محكمة دن هاغ (المادة 7:268 من القانون المدني). إيجار مؤقت جديد حد أقصى عامين ممكن. اطلب نصيحة من المكتب القانوني في دن هاغ.
أسئلة شائعة حول الإيجار المؤقت في دن هاغ
هل يمكن التمديد؟
لا، يجعله دائمًا. جديد حد أقصى عامين بسبب جديد.
لا إخطار؟
يستمر الإيجار كدائم. انظر واجب الإخطار أو المكتب القانوني في دن هاغ.
هل ينطبق على إيجار الغرف في دن هاغ؟
نعم، لكن تحقق من قواعد الغرف الخاصة لدى بلدية دن هاغ أو المكتب القانوني.
أرسلان وأرسلان للمحاماة
أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.
- الموقع: www.arslan.nl
- البريد الإلكتروني: info@arslan.nl
- استشارة أولية مجانية