تحويل عقد إيجار مؤقت إلى غير محدد في لاهاي
تحويل عقد إيجار مؤقت إلى غير محدد في لاهاي يعني أنك ومؤجرك تتفقان على استمرار الإيجار بدون تاريخ نهاية. مثالي إذا كنت ترغب في البقاء لفترة أطول في سكنك في لاهاي. في هذا المقال تجد معلومات محلية وخطوات وقواعد قانونية ذات صلة لمنطقة لاهاي.
معنى تحويل العقد المؤقت إلى عقد غير محدد
عقد الإيجار المؤقت ينتهي في تاريخ ثابت، غالباً لمواقف مؤقتة مثل المغتربين أو التجديدات في لاهاي. عند التحويل إلى عقد غير محدد يستمر الإيجار حتى الإنهاء. يحدث ذلك باتفاق متبادل.
مواقف محتملة في لاهاي:
- ينتهي العقد وتريد البقاء في أحياء مثل Schilderswijk أو Zeeheldenkwartier.
- يوافق المؤجر على إيجار مستمر بدون تاريخ نهاية جديد.
- تعديل كتابي جديد لعقد الإيجار.
الأساس القانوني في لاهاي
القواعد موجودة في القانون المدني الكتاب 7. المواد ذات الصلة:
- المادة 7:237 القانون المدني: الإنهاء بدون تاريخ نهاية مع فترة إشعار.
- المادة 7:238 القانون المدني: قواعد التمديد للإيجار المؤقت.
- المادة 7:240 القانون المدني: الانتقال التلقائي عند عدم الإنهاء (محدود).
بالنسبة لـ الإيجار الاجتماعي في لاهاي (مثل عبر Haag Wonen) تنطبق حمايات أقوى للمستأجرين. الشقق في القطاع الحر لها قواعد أكثر مرونة. استشر محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60 للقضايا المحلية.
الشروط للتحويل في لاهاي
لا توجد فترات ثابتة، لكن المتطلبات الأساسية:
1. موافقة الطرفين
يجب أن يوافق المستأجر والمؤجر. سجل ذلك عبر البريد الإلكتروني أو الرسالة أو الملحق. لدى الشركات السكنية في لاهاي غالباً عبر MijnHuurportaal.
2. لا تمديد تلقائي
الإيجار المؤقت لا يصبح تلقائياً غير محدد بعد تاريخ النهاية، إلا إذا تم الاتفاق صراحة. إذا بقيت بدون موافقة؟ خطر الإخلاء. اتصل بـ المكتب القانوني لاهاي، Lutherse Burgwal 10 لنصيحة مجانية.
3. فترات الإشعار بعد التحويل
لا تاريخ نهاية بعد؛ الإنهاء يتطلب إشعار:
| نوع الإيجار | فترة إشعار المستأجر | فترة إشعار المؤجر |
|---|---|---|
| القطاع الحر لاهاي | 1 شهر | 1-3 أشهر |
| الإيجار الاجتماعي (Haag Wonen إلخ) | 1 شهر | 3 أشهر+ |
حقوقك وواجباتك في لاهاي
بعد التحويل تحتفظ بـ حقوق المستأجر: حماية ضد زيادة الإيجار والإنهاء. لا يمكن للمؤجر إنهاءه عشوائياً. في حال النزاعات: لجنة الإيجار أو محكمة لاهاي. للمساعدة: زر المكتب القانوني لاهاي أو اتصل 0900-8020.
خطة الخطوات للاهاي
- اتصل بالمؤجر (كتابياً) للتحويل.
- أغلق ملحقاً بـ 'غير محدد'.
- تحقق من سعر الإيجار عبر Huurprijscheck.nl.
- عند الرفض: استشر المكتب القانوني.
خاص بلاهاي: لعقود المغتربين أو حاملي الوضع المؤقت تنطبق قواعد إضافية عبر البلدية.
أرسلان وأرسلان للمحاماة
أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.
- الموقع: www.arslan.nl
- البريد الإلكتروني: info@arslan.nl
- استشارة أولية مجانية