التعيين الضمني في قانون الإيجار في لاهاي
في لاهاي، يُعد التعيين الضمني حماية حاسمة في القانون الهولندي للإيجار. يوافق المؤجر تلقائياً على الإيجار المشترك من خلال الصمت إذا لم يرد خلال شهر على الطلب. يساعد ذلك المستأجرين في المنطقة، مثل حي Schilderswijk أو Zeeheldenbuurt، على إضافة شركاء أو أفراد عائلة إلى عقد الإيجار، على سبيل المثال عند العيش معاً أو بعد الوفاة.
الأساس القانوني في لاهاي
تنص القاعدة في القانون المدني الهولندي كتاب 7، وبالأخص المادة 7:267 BW بشأن الإيجار المشترك. يقدم المستأجر طلباً كتابياً لشريك، أو قريب ينتقل للعيش بشكل دائم، أو شخص مرتبط ارتباطاً وثيقاً. وفقاً لـ الفقرة 3 من المادة 7:267 BW، يقرر المؤجر خلال شهر واحد؛ عدم الرد يعني التعيين الضمني. الرفض يتطلب تبريراً جيداً، مثل المخاطر المالية أو مشكلات السلوك.
في حال الوفاة، تنطبق المادة 7:268 BW: يصبح الشريك المستأجر الرئيسي تلقائياً، ما لم يعترض خلال شهر. في لاهاي، حيث تعالج محكمة لاهاي (Prins Clauslaan 60) هذه القضايا، تمنع هذه القواعد التشرد.
استشر المكتب القانوني في لاهاي (Lutherse Burgwal 10) للحصول على نصيحة مجانية.
التطبيق العملي في لاهاي
مثال: أنت تستأجر في حي Binckhorst في لاهاي وتريد إضافة شريكك. الخطوات:
- أرسل طلباً كتابياً مسجلاً أو عبر البريد الإلكتروني مع تأكيد، مع تفاصيل المرشح.
- انتظر شهراً واحداً.
- لا رد؟ تم منح الإيجار المشترك، مثبت بإثبات الإرسال.
مثال 1: أحمد وفاطمة يستأجران في حي Transvaalwijk. أحمد هو المستأجر الرئيسي. انخفض دخل فاطمة؛ طلب في 1 أبريل، لا رد في 1 مايو. من 2 مايو، هي مستأجرة مشتركة. لا يمكن للمؤجر الرفض بعد ذلك.
مثال 2: بعد وفاة شريكها في 10 يونيو في شقة في لاهاي، تطالب الأرملة عائشة بحق الإيجار. لا اعتراض خلال شهر: تصبح المستأجرة الرئيسية تلقائياً.
الحقوق والواجبات
المستأجر المشترك عبر الصمت يحصل على حقوق كاملة: حماية الإيجار، حق الاستخدام، واجب الصيانة. الواجبات: دفع الإيجار، عدم الإزعاج، التعاون في التفتيش. الإلغاء فقط عبر المحكمة في حالات خطيرة.
مقارنة بين التعيين الصريح والضمني
| الجانب | صريح | ضمني |
|---|---|---|
| مهلة الرد | شهر موافقة | لا رد = موافقة |
| الإثبات | رسالة الموافقة | إثبات الإرسال |
| مخاطر المستأجر | رفض ممكن | قليلة |
| يمكن سحبه؟ | بسبب | المحكمة فقط |
الأسئلة الشائعة في لاهاي
هل يمكن للمؤجر الرفض لاحقاً؟
لا، ملزم. المحكمة (محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60) فقط في حال الاحتيال. احتفظ بكل شيء.
هل يجب أن يكون الطلب كتابياً؟
نعم، وإلا لا صمت. استخدم البريد المسجل أو البريد الإلكتروني مع تأكيد القراءة. اطلب المساعدة من المكتب القانوني في لاهاي (Lutherse Burgwal 10).