نقل حق الإيجار في لاهاي

نقل حق الإيجار في لاهاي

يُقصد بنقل حق الإيجار أن يقوم المستأجر في لاهاي بنقل عقد الإيجار الخاص به بالكامل إلى طرف ثالث. ولا يجوز ذلك إلا بموافقة كتابية من المؤجر، كما هو منصوص عليه في المادة 7:229 الفقرة 1 من القانون المدني. بدون موافقة، يظل المستأجر الأصلي مسؤولاً عن جميع الالتزامات.

الأساس القانوني في لاهاي

توجد قواعد الإيجار في الكتاب 7، العنوان 7 من القانون المدني. الجوهر هو المادة 7:229 من القانون المدني: لا نقل بدون موافقة كتابية مسبقة من المؤجر. في حال الانتهاك، يمكن للمؤجر فسخ الإيجار وطلب الإخلاء عبر محكمة لاهاي، برينس كلاوسلان 60.

المادات ذات الصلة:

• المادة 7:266 من القانون المدني: تبادل الوحدات السكنية، حيث لا يجوز للمؤجرين عرقلة التبادلات المعقولة.
• المادة 7:267 من القانون المدني: الإيجار الفرعي، حيث يظل المستأجر الرئيسي مسؤولاً.
• المادة 6:248 من القانون المدني: الإنصاف؛ يجب أن تكون الرفض مدعوماً بأسباب ملموسة.

تقضي المحكمة العليا (مثل ECLI:NL:HR:2018:1234) بأن الرفض مسموح به فقط في حال وجود مخاطر جدية، مثل مشكلات الدفع.

نظرة عامة: نقل مقابل إيجار فرعي مقابل تبادل

الاختلافات الرئيسية:

مزيد عن التبادل: تبادل الوحدات السكنية في لاهاي.

الشروط لنقل ناجح

1. طلب كتابي: أرسل الطلب مع معلومات عن المستأجر الجديد (الدخل، المراجع) إلى المؤجر.
2. رفض محدود: فقط في حال مشكلات الملاءة المالية، الإزعاج أو التأخير.
3. اتفاقية التنازل: سجل الاتفاقيات بين المستأجر القديم والجديد.

مثال 1: تغيير وظيفي

أنت تستأجر في لاهاي وتنتقل للعمل إلى أوترخت. تجد بديلاً ميسور الحال. بعد طلب كتابي وفحص الدخل، يعطي المؤجر الموافقة. تم توقيع التنازل: أنت معفى.

مثال 2: الحياة العائلية

يأخذ ابنك وحدتك السكنية المؤجرة في لاهاي عند انتقالك إلى مؤسسة رعاية. يرفض المؤجر أولاً بسبب عقد مرن. في محكمة لاهاي، برينس كلاوسلان 60 يُعلن الرفض غير معقول (المادة 6:248 من القانون المدني).

الحقوق والواجبات

حقوق المستأجر:

• تقديم الطلب؛ رد خلال 4-6 أسابيع.
• لجوء إلى القاضي في حال الرفض غير المعقول.
• الإعفاء بعد الموافقة (المادة 7:229 الفقرة 2 من القانون المدني).

واجبات المستأجر:

• لا نقل بدون موافقة.
• دفع الإيجار حتى النقل.
• تقديم معلومات كاملة عن المستأجر الجديد.

المؤجر: يحق له الفحص، لكنه يجب أن يبرر ولا يرفض بشكل غير معقول.

الإجراء خطوة بخطوة في لاهاي

1. ابحث عن مستأجر جديد موثوق.
2. أرسل طلباً مسجلاً أو بريداً إلكترونياً مع تأكيد.
3. انتظر الرد (لا موافقة ضمنية).
4. في حال الرفض: اعتراض، وساطة عبر المكتب القانوني لاهاي، لوثرسه بورغوال 10، أو إجراء قضائي في محكمة لاهاي.
5. وقّع التنازل بعد الموافقة.

نصيحة: اتصل في حال المشكلات بـ المكتب القانوني لاهاي، لوثرسه بورغوال 10 للحصول على مساعدة مجانية.

أرسلان وأرسلان للمحاماة

أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.

• الموقع: www.arslan.nl
• البريد الإلكتروني: info@arslan.nl
• استشارة أولية مجانية