أساس إنهاء عقد الإيجار بموجب قانون الإيجارات: حقوقكم وواجباتكم
يُعد **أساس الإنهاء** بموجب قانون الإيجارات سبباً قانونياً يسمح للمضير أو المستأجر بإنهاء عقد الإيجار. بدون أساس صالح، يكون الإنهاء باطلاً. يوفر قانون الإيجارات وضوحاً حول الأسس الصالحة وكيفية تطبيقها. سواء كنتم مضيراً أم مستأجراً، فمن المهم معرفة القواعد لتجنب النزاعات.
ما هو أساس الإنهاء؟
**أساس الإنهاء** هو شرط قانوني يجب توافره لإمكانية إنهاء عقد الإيجار. هذه الأسس محددة في قانون الإيجارات 2024 (سابقاً قانون الإيجارات 1971)، وخاصة في الكتاب السابع من القانون المدني (BW). يحمي هذا القانون كلاً من المستأجرين والمضيرين، لكنه يفرض شروطاً على أسباب الإنهاء.
هناك أنواع مختلفة من أسس الإنهاء، والتي تختلف حسب من يصدر الإنهاء: المضير أو المستأجر. كما يحدث فرق إذا كان الأمر يتعلق بـ**عقد إيجار سكني** (سكني) أو **عقد إيجار تجاري** (تجاري).
أنواع أسس الإنهاء
| نوع الإنهاء | الأسس الصالحة | الأساس القانوني |
|---|---|---|
| المضير |
|
الكتاب السابع BW |
| المستأجر |
|
الكتاب السابع BW |
مهم: ليست كل سبب صالحاً تلقائياً كأساس إنهاء. فمثلاً، لا يمكن للمضير إنهاء العقد ببساطة لأنه يبحث عن مستأجر أفضل. يفرض القانون شروطاً محددة.
أسس الإنهاء للمضير
يمكن للمضير إنهاء عقد الإيجار على أساس أسباب مختلفة، لكنها يجب أن تكون محددة في القانون دائماً. إليكم الأسس الرئيسية:
1. الاستخدام الخاص (المادة 7:290 BW)
يحق للمضير الإنهاء إذا كان هو أو قريب من العائلة (مثل ابن أو والد أو شريك) يريد استخدام الشقة بنفسه. هذا أحد الأسس الأكثر شيوعاً. يجب على المضير إثبات أن الاستخدام الخاص حقيقي وليس مجرد ذريعة.
مثال: أنت مضير وابنتك تريد العيش معك بعد دراستها. يحق لك إنهاء عقد الإيجار بالإشارة إلى الاستخدام الخاص، شريطة إثبات ذلك (مثل بيان من ابنتك).
2. عدم الدفع (المادة 7:291 BW)
إذا تأخر المستأجر في الدفع، يمكن للمضير إنهاء عقد الإيجار. ومع ذلك، ينطبق ذلك فقط بعد إجراء المسؤولية و مهلة دفع لا تقل عن 3 أشهر. يجب على المضير أولاً وضع مسؤولية الدفع وإعطاء المستأجر فرصة لسداد الدين.
مثال: لم يدفع المستأجر لثلاثة أشهر. تضع مسؤولية الدفع وتعطي مهلة 3 أشهر. إذا لم يدفع المستأجر، يمكنك الإنهاء.
3. انتهاك عقد الإيجار (المادة 7:292 BW)
إذا انتهك المستأجر عقد الإيجار مراراً أو بشكل خطير (مثل إيواء غرباء أو تدمير أو إزعاج)، يمكن للمضير الإنهاء. ومع ذلك، يجب أن يكون ذلك متناسباً ويجب أن يكون المضير قد أعطى تحذيراً أولاً.
مثال: يقيم المستأجر حفلات متكررة يشتكي منها الجيران. بعد التحذير، يمكنك إنهاء العقد على أساس انتهاك العقد.
4. الأعمال أو التجديدات (المادة 7:293 BW)
إذا أراد المضير تنفيذ أعمال كبيرة أو تجديدات على الشقة،
أرسلان وأرسلان للمحاماة
أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.
- الموقع: www.arslan.nl
- البريد الإلكتروني: info@arslan.nl
- استشارة أولية مجانية