Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

أمر الإخلاء في لاهاي: شرح الإجراء

يُجبر **أمر الإخلاء** في لاهاي المستأجر على مغادرة السكن. تعلم الإجراء أمام محكمة لاهاي، حقوقك والخطوات العملية للمستأجرين.

2 min leestijd

أمر الإخلاء في لاهاي: الإجراء وحقوقك

**أمر الإخلاء** هو قرار قضائي يُلزم به المالك المستأجر بمغادرة سكن في لاهاي. يأتي هذا بعد انتهاكات **عقد الإيجار**، مثل تأخير الإيجار، الإزعاج أو عدم المغادرة بعد الإنهاء. يتم الإجراء عبر محكمة لاهاي (Prins Clauslaan 60) ويوفر حقوقاً واضحة. نوضح الخطوات مع نقاط الاتصال المحلية.

متى تحصل على أمر إخلاء في لاهاي؟

يصدر هذا الأمر من القاضي إذا لم يلتزم المستأجر بشروط الإيجار، مثل:

  • تأخير إيجار 3 أشهر أو أكثر (المادة 7:277 BW).
  • إزعاج شديد، تأجير فرعي غير قانوني أو تعديلات غير مصرح بها.
  • رفض المغادرة بعد إنهاء صالح.
في لاهاي، تتعامل محكمة لاهاي، قسم القضاء الكانتوني مع هذه القضايا.

الأساس القانوني للإخلاء في لاهاي

القوانين الرئيسية:

  • المادة 7:277 BW: إنهاء العقد عند عدم دفع الإيجار.
  • المادة 7:280-281 BW: الإجراء والمهل الزمنية للإخلاء.
  • قانون رقابة الإيجارات (7:275-305 BW): حقوق الإيجار والواجبات.
  • المادة 127 Rv: إجراء الطلب أمام محكمة لاهاي.
اعتراض؟ استشر Awb لفرص الاستئناف.

خطة خطوات إجراء الإخلاء في لاهاي

يسير الإجراء أمام محكمة لاهاي كالتالي:

  1. 1. إنهاء عقد الإيجار كتابياً

    يرسل المالك إنهاءً رسمياً مع الأسباب. المهل:

    نوع الإيجارالمهلة في لاهاي
    القطاع الحر3 أشهر (المادة 7:281 BW)
    الإيجار الاجتماعي1 شهر (المادة 7:275a BW)
    غير موافق؟ اتصل بـ المكتب القانوني في لاهاي (Lutherse Burgwal 10).

  2. 2. يرفض المستأجر: بدء الإجراء القضائي

    عند عدم المغادرة، يقدم المالك طلباً إلى محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60.

  3. 3. الجلسة والقرار

    ستتلقى إخطاراً بالجلسة. رد في الوقت المناسب! يقرر القاضي الإخلاء مع مهلة (غالباً 14 يوماً).

  4. 4. التنفيذ عبر الضابط التنفيذي

    عدم المغادرة؟ ينفذ الضابط التنفيذي الأمر. بحاجة إلى مساعدة؟ اتصل بالمكتب القانوني في لاهاي: نصيحة مجانية للدخول المنخفضة.

حقوقك كمستأجر في لاهاي

- تقديم دفاع في الوقت المناسب أمام محكمة لاهاي.
- سداد تأخير الإيجار يمنع الإخلاء غالباً.
- في الإيجار الاجتماعي: استدعاء فريق الإيجار في لاهاي.
عنوان محكمة لاهاي: Prins Clauslaan 60, 2595 AH Den Haag.
المكتب القانوني في لاهاي: Lutherse Burgwal 10, 2512 HR Den Haag (الإثنين-الأربعاء/الجمعة 9-17).

نصائح لتجنب الإخلاء

تفاوض مع المالك، ابحث عن إعانة الإيجار أو مساعدة الديون عبر بلدية لاهاي. نصيحة مبكرة من المكتب القانوني توفر التوتر!

أرسلان وأرسلان للمحاماة

أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.