إجراءة إنهاء عقد الإيجار في لاهاي: القانون، الحقوق والإجراءات

إجراءة إنهاء عقد الإيجار في لاهاي هي خطوة قانونية يطلب فيها المؤجر أو المستأجر من قاضي الكانتون في محكمة لاهاي (Prins Clauslaan 60) إنهاء اتفاقية الإيجار. يحدث هذا غالباً عند عدم الوفاء بالتزامات، مثل تأخر الإيجار، أو الإزعاج أو الاستخدام الخاطئ للمنزل. يبدأ المؤجرون هذه الإجراءات بشكل خاص. ينظم قانون الإيجار بدقة في القانون المدني (BW)، مع متطلبات وخطوات واضحة. يمكن للمستأجرين في لاهاي الحصول على نصيحة مجانية من المكتب القانوني في لاهاي (Lutherse Burgwal 10).

الإطار القانوني لإنهاء عقد الإيجار

تقع الإجراءات تحت المادة 7:231 BW، التي تسمح بالإنهاء في حالة التقصير الجسيم. لا تكفي كل مخالفة؛ يقيم قاضي الكانتون الظروف. المادة 6:265 BW تكملها بقواعد عامة للإنهاء بسبب الإخلال بالعقد. في حالة الإيجار، يكون الموافقة القضائية إلزامية، مما يوفر حماية قوية للمستأجرين في لاهاي.

متى يطالب المؤجر بإنهاء العقد في لاهاي؟

يمكن للمؤجرين المطالبة بإنهاء العقد لدى محكمة لاهاي إذا فشل المستأجر في الالتزامات:

تأخر الإيجار

السبب الأكبر هو تأخر الإيجار. عند شهرين إلى ثلاثة أشهر من الإيجار المستحق غير المدفوع، يمكن أن يتبع الإنهاء، شريطة أن يكون المستأجر قد وضع رسمياً في التأخير أولاً. تطبق محاكم لاهاي هذا بصرامة.

الإزعاج والسلوك

الإزعاج الجوهري، مثل الضجيج، الترهيب، التلويث أو الأنشطة غير القانونية، يبرر الإنهاء. الدليل عبر الإبلاغات والتحذيرات أمر أساسي؛ تصريحات الجيران تساعد غالباً لدى محكمة لاهاي.

الاستخدام غير القانوني للمنزل

الاستخدام خارج الاتفاق، مثل الإيجار الفرعي غير المرغوب أو الأنشطة الممنوعة، يؤدي إلى الطلب. كذلك التعديلات غير المرغوبة على المنزل.

عيوب الصيانة

الإهمال الجسيم من قبل المستأجر، مع حدوث أضرار، يشكل أساساً صالحاً.

الإجراءات لدى محكمة لاهاي

تسير إجراءة الإنهاء لدى قاضي الكانتون كالتالي:

الإخطار بالتأخير

أولاً، إخطار رسمي بالتأخير عبر البريد المسجل، مع وصف المشكلة ومهلة الإصلاح. بدون ذلك، تفشل الإجراءات غالباً.

الاستدعاء القضائي

ثم يلي الاستدعاء القضائي، الذي يطالب فيه بالإنهاء بالإضافة إلى الإيجار والتكاليف إن وجدت، ويتم إعلانه بواسطة ضابط تنفيذ.

الجلسة

يحضر الأطراف الـجلسة في محكمة لاهاي (Prins Clauslaan 60). يستمع قاضي الكانتون إلى الجانبين بشكل غير رسمي ويبحث أحياناً عن تسوية.

الحكم

يصدر القاضي حكماً بالإنهاء، أو الرفض، أو مشروطاً (مثل الدفع خلال مهلة). عند الإقرار، ينطبق مهلة الإخلاء.

دفاع المستأجر

لدى المستأجرين خيارات قوية:

عدم وجود إخطار بالتأخير

لا إخطار صحيح؟ الإجراءات غير مقبولة.

التناسب

جادل بأن الخطأ غير ثقيل بما يكفي للإنهاء. يفحص القاضي في لاهاي ذلك بعناية، مع مراعاة العوامل الاجتماعية.

للمساعدة: زر المكتب القانوني في لاهاي (Lutherse Burgwal 10) أو استشر محامي قانون الإيجار.