إنهاء اتفاقية الإيجار إجراءات لاهاي

ما هو إنهاء الإيجار في لاهاي؟

الإنهاء ينهي اتفاقية الإيجار مبكراً. الأسباب الممكنة هي:

• القوة القاهرة: مثل التجديد الإجباري أو المشكلات المالية بسبب فقدان الوظيفة.
• تقصير الطرف: المؤجر لا يقوم بالصيانة، أو المستأجر لا يدفع الإيجار.
• اتفاق متبادل: يوافق كلا الطرفين.
• حكم قضائي: عبر إجراء في محكمة لاهاي.

في لاهاي، غالباً ما تبدأ بـ خطاب الإنهاء، يليه الاستدعاء لدى قاضي الكانتون. انظر المادة 7:278 BW وقانون الإيجار 2015.

الأساس القانوني في لاهاي

القواعد الرئيسية:

• BW الكتاب 7: الإيجار:
  • المادة 7:278 BW: الإنهاء من قبل المؤجر عند تأخر الإيجار.
  • المادة 7:280 BW: المستأجر عند نقص الاستمتاع بالسكن.
  • المادة 7:281 BW: حالات القوة القاهرة.
• قانون الإيجار 2015:
  • المادة 7:290 BW: عند خرق العقد.
  • المادة 7:291 BW: إجراء القوة القاهرة.

متى يكون الإنهاء ممكناً في لاهاي؟

نظرة عامة على الحالات الشائعة:

خطة الخطوات لإنهاء اتفاقية الإيجار في لاهاي

حسب الحالة:

1. المؤجر عند عدم الدفع

1. تحديد التأخر: على الأقل 2 أشهر إيجار متأخران.
2. إخطار التقصير: خطاب مع مهلة دفع (14 يوماً).
3. إعلان الإنهاء: إرسال مسجل.
4. استدعاء محكمة لاهاي: العنوان برينس كلاوسلان 60. الإدارة: (070) 361 07 00.
5. الجلسة: يقرر القاضي بشأن الإنهاء والإخلاء.

2. المستأجر عند العيوب

1. إبلاغ العيب: كتابياً مع دليل (صور).
2. طلب الإصلاح: منح مهلة معقولة.
3. طلب الإنهاء: عند عدم الإصلاح.
4. بدء الإجراء: عبر المكتب القانوني لاهاي (لوثرسه بورغوال 10، هاتف 070 388 59 00) أو مباشرة لدى قاضي الكانتون.

3. الاتفاق

أبرم اتفاقاً تصحيحياً مع تاريخ نهاية وإعادة الضمان. غير مطلوب توثيق لدى كاتب عدل، لكن موصى به.

4. بعد الإنهاء: الإخلاء

عند الإنهاء القضائي يتبع حكم الإخلاء. يجب على المستأجر المغادرة خلال 14 يوماً؛ وإلا إخلاء إجباري بواسطة المحضر القضائي.

نصائح عملية لاهاي

• نصيحة مجانية: المكتب القانوني لاهاي (لوثرسه بورغوال 10، الإثنين-الأربعاء 9-17).
• المحكمة: برينس كلاوسلان 60، قطاع الكانتون (شؤون الإيجار).
• فريق الإيجار: اتحاد السكن لاهاي لمساعدة المستأجرين.
• الوثائق: احتفظ بكل المراسلات والأدلة.

تكاليف الإجراء في لاهاي

انتبه: عند دخل منخفض، مساعدة قانونية مدعومة ممكنة.