حظر الإيجار الفرعي في لاهاي: ما الذي يُسمح به وما لا يُسمح به؟

حظر الإيجار الفرعي في لاهاي: ما الذي يُسمح به وما لا يُسمح به؟

يُعد حظر الإيجار الفرعي شرطًا في عقد الإيجار يمنع المستأجر الرئيسي من إعادة تأجير الشقة (كليًا أو جزئيًا) لأطراف ثالثة. يضمن ذلك أن يقيم المستأجر الرئيسي في الشقة بنفسه ولا يعمل كمؤجر. في لاهاي، حيث سوق الإيجارات ضيق، يكون هذا الأمر ذا أهمية خاصة. يناقش هذا المقال ما يتضمنه حظر الإيجار الفرعي، ومتى ينطبق، والعواقب في حال الانتهاك، مع السياق المحلي.

ما هو حظر الإيجار الفرعي؟

يمنع حظر الإيجار الفرعي المستأجر الرئيسي من إعادة تأجير الشقة أو أجزاء منها، مثل غرفة لطلاب أو الشقة بأكملها عبر Airbnb. الهدف: استخدام الشقة كمسكن خاص، لا كنموذج ربح. في لاهاي، نرى ذلك كثيرًا في شقق الشركات السكنية في أحياء مثل Schilderswijk أو Transvaal.

أحيانًا يُذكر صراحة في العقد، مثل:

'يُحظر على المستأجر إعادة تأجير الشقة كليًا أو جزئيًا لطرف ثالث.'

الأساس القانوني

لا يوجد قانون محدد، لكنه يستند إلى:

• قانون الإيجار 1995: ينظم حقوق الإيجار؛ الشقة لاستخدام المستأجر الشخصي، ويُستثنى الإيجار الفرعي بدون إذن.
• المادة 7:206 BW: يجب أن يتوافق الاستخدام مع غرض التأجير.
• المادة 7:207 BW: لا إيجار فرعي بدون موافقة المؤجر – جوهر الحظر.

في لاهاي، تطبق محكمة لاهاي (Prins Clauslaan 60) هذه القواعد في النزاعات الإيجارية.

متى ينطبق في لاهاي؟

دائمًا في حال الشرط الصريح. ضمنيًا في حال الاستخدام الشخصي، خاصة في الإيجارات الاجتماعية (مثل شركات الإسكان في لاهاي) أو المؤجرين الخاصين.

الحظر الصريح

شرط مثل:

'لا إعادة تأجير بدون إذن.'

الحظر الضمني

في الإيجارات الاجتماعية أو التأجير الخاص للسكن الشخصي. في لاهاي، يُطبق بصرامة ضد الإيجار الفرعي غير القانوني في الأحياء المزدحمة.

عواقب الانتهاك

يمكن للمؤجر:

1. إنهاء عقد الإيجار: عبر محكمة لاهاي (Prins Clauslaan 60) إذا انتهك المستأجر التزاماته.
2. إنهاء الإيجار: حكم قضائي ممكن.
3. تعويض الضرر: عن فقدان الدخل.
4. الغرامات: في حال الشرط.

للحصول على نصيحة: المكتب القانوني في لاهاي، Lutherse Burgwal 10.

الاستثناءات

مع إذن كتابي من المؤجر، يُسمح بالإيجار الفرعي قصير الأمد (مثل العطلة). في لاهاي، يُوافق أحيانًا في حال الغياب المؤقت.

الممارسة في لاهاي

بسبب نقص الإسكان، يُراقب بصرامة. أبلغ عن الإيجار الفرعي المشبوه لدى الشركة السكنية أو فريق الإيجار في لاهاي. تعالج محكمة لاهاي العديد من القضايا؛ سابقة: إنهاء العقد عند استخدام Airbnb.

الخاتمة

يحمي حظر الإيجار الفرعي سوق الإيجارات. تحقق من عقدك وابحث عن مساعدة لدى المكتب القانوني في لاهاي (Lutherse Burgwal 10) أو محامٍ. القواعد المحلية تجعل الامتثال حاسمًا.