الإيجار الصافي مقابل الإيجار الإجمالي في حساب إعانة الإيجار في لاهاي

الإيجار الصافي مقابل الإيجار الإجمالي في حساب إعانة الإيجار

في طلب أو حساب **إعانة الإيجار** الخاصة بك، يلعب **سعر الإيجار** دوراً حاسماً. ومع ذلك، ليس كل سعر إيجار يُحتسب للإعانة. **الإيجار الصافي** و**الإيجار الإجمالي** مصطلحان مختلفان غالباً ما يسببان الالتباس. سواء كانت إعانتك تُحسب على أساس الإيجار الصافي أو الإيجار الإجمالي، يعتمد على عقد الإيجار الخاص بك وقواعد **بنك التأمينات الاجتماعية (SVB)**. في هذا المقال، نوضح الفرق، وكيفية حساب إعانة الإيجار، وما يمكنك فعله إذا كنت تعتقد أن إعانتك منخفضة جداً.

ما هو الفرق بين الإيجار الصافي والإيجار الإجمالي؟

الإيجار الصافي هو **المبلغ الأساسي** الذي تدفعه مقابل استخدام السكن، مستثنياً تكاليف الخدمة، والتكاليف الإدارية، والماء، والغاز، والكهرباء أو أي تكاليف إضافية أخرى. هذا هو المبلغ المذكور في عقد الإيجار الخاص بك كـ**سعر الإيجار** بدون إضافات.

الإيجار الإجمالي من ناحية أخرى هو **المبلغ الإجمالي** الذي تدفعه، بما في ذلك جميع التكاليف الإضافية مثل تكاليف الخدمة، والماء، والغاز، والكهرباء، والإنترنت أو أي تكاليف إلزامية أخرى مشمولة في عقد الإيجار. يُشار إليه أيضاً بـ**الإيجار الإجمالي (البرتو)**.

تستخدم **SVB** هذين المصطلحين لتحديد أي سعر إيجار يُحتسب لحساب إعانة الإيجار. في معظم الحالات، يُستخدم **الإيجار الصافي**، لكن هناك استثناءات.

الأساس القانوني: أي إيجار يُحتسب لإعانة الإيجار؟

القواعد الخاصة بحساب إعانة الإيجار محددة في قانون العمل والمساعدة (Wwb) والقانون المساعد القانون العام للمساعدة الخاصة (Awbb). بالإضافة إلى ذلك، هناك قواعد محددة لـبنك التأمينات الاجتماعية (SVB)، الذي مسؤول عن تنفيذ إعانة الإيجار.

وفقاً لـ SVB، ينطبق التالي:

• **الإيجار الصافي** يُحتسب لإعانة الإيجار، ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك.
• إذا اعتبر عقد الإيجار الخاص بك **تكاليف الخدمة** أو تكاليف إضافية أخرى جزءاً من سعر الإيجار، يمكن استخدام **الإيجار الإجمالي** لحساب الإعانة.
• منذ 2023، تم وضع **حد إيجار** قدره € 741,66 (لأسرة فرد واحد). ينطبق هذا الحد على **الإيجار الصافي**. إذا كان إيجارك يتجاوز هذا الحد، قد تكون مؤهلاً لإعانة أقل أو لا إعانة.

يمكن العثور على القواعد الدقيقة في إرشادات SVB بشأن إعانة الإيجار. هذه الإرشادات ملزمة لـ SVB وتحدد كيفية حساب إعانتك.

أمثلة عملية: الإيجار الصافي مقابل الإيجار الإجمالي

لفهم الفرق بين الإيجار الصافي والإيجار الإجمالي بشكل أفضل، إليك مثالان عمليان.

مثال 1: إيجار بدون تكاليف إضافية

الوضع: تستأجر شقة بـ € 800 شهرياً. في عقد الإيجار الخاص بك، مذكور سعر الإيجار فقط، بدون تكاليف خدمة أو تكاليف إضافية أخرى.

الإيجار الصافي: € 800

الإيجار الإجمالي: € 800 (لا تكاليف إضافية)

حساب إعانة الإيجار: تستخدم SVB الإيجار الصافي € 800. إذا كان دخلك تحت الحد، يمكنك الحصول على إعانة. ومع ذلك، بما أن إيجارك يتجاوز حد الإيجار € 741,66، قد لا تحصل على إعانة أو إعانة مخفضة.

مثال 2: إيجار مع تكاليف إضافية

الوضع: تستأجر شقة بـ € 700 شهرياً، لكن عقد الإيجار الخاص بك يشمل أيضاً تكاليف خدمة € 50 وتكاليف ماء € 30. تدفع إذن إجمالي € 780 شهرياً.