Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

معايير الاستبدال في مكان الحق (Indeplaatsstelling) للمساحات التجارية في لاهاي

معايير الاستبدال في مكان الحق للمساحات التجارية في لاهاي: الشروط، إجراءات لجنة الإيجار ودور محكمة لاهاي (Prins Clauslaan 60). نصيحة قانونية مجانية لدى المكتب القانوني.

3 min leestijd

معايير الاستبدال في مكان الحق للمساحات التجارية في لاهاي

الاستبدال في مكان الحق (Indeplaatsstelling) لمساحة تجارية في لاهاي يعني أن مستأجر جديد يحل محل المستأجر الحالي. اكتشف المعايير الخاصة، والإجراءات لدى محكمة لاهاي (Prins Clauslaan 60) وحقوق المستأجرين والمؤجرين.

في لاهاي، يخضع الاستبدال في مكان الحق (Indeplaatsstelling) للمساحات التجارية لتنظيم صارم. يمكن للمؤجر اقتراح مستأجر جديد، لكن ذلك يتطلب موافقة لجنة الإيجار (huurcommissie) أو محكمة لاهاي. القواعد منصوص عليها في قانون إيجار الأشياء (Wet huur van zaken). للحصول على نصيحة قانونية مجانية، يمكنك التوجه إلى المكتب القانوني في لاهاي (Juridisch Loket Den Haag) (Lutherse Burgwal 10). يناقش هذا المقال المعايير والإجراءات والنقاط المحلية المهمة.

ما هو الاستبدال في مكان الحق في لاهاي؟

الاستبدال في مكان الحق (Indeplaatsstelling) هو نقل قانوني لعقد الإيجار للمساحات التجارية مثل المتاجر في Grote Marktstraat، أو المكاتب حول محطة القطار المركزية، أو المستودعات في Binckhorst. يحدث هذا غالباً عند بيع الشركات أو الإفلاس. يجب على المؤجر تقديم طلب إلى لجنة الإيجار، التي تتحقق من صلاحية المستأجر الجديد.

في لاهاي، تعالج محكمة لاهاي (Prins Clauslaan 60) أي نزاعات تتعلق بالاستبدال في مكان الحق. تبدأ الإجراءات بطلب رسمي؛ بدون موافقة، يبقى العقد الحالي ساري المفعول.

الأساس القانوني في لاهاي

القوانين ذات الصلة هي:

  • قانون إيجار الأشياء (Whz): المواد 7:900-7:905 تنظم الاستبدال في مكان الحق خصيصاً للمساحات التجارية.
  • اللائحة النموذجية للجنة الإيجار (Modelreglement Huurcommissie): تحتوي على إجراءات لمنطقة لاهاي.
  • قرار محكمة لاهاي: القضاء المحلي يؤثر على التطبيق.

يجب على المؤجرين في لاهاي إثبات أن المستأجر الجديد يفي بمعايير الاستبدال في مكان الحق الصارمة. في حال الرفض، يمكنك تقديم اعتراض إلى محكمة لاهاي.

معايير الاستبدال في مكان الحق في لاهاي

تتبع لجنة الإيجار هذه معايير التقييم:

  1. الموثوقية المالية: تقرير BKR إيجابي وعدم وجود إفلاس حديث. أمر أساسي لمباني المتاجر في لاهاي.
  2. الملاءمة للموقع: يجب أن يتناسب المستأجر مع الغرض، مثل التجزئة للمتاجر في الوسط.
  3. قدرة تحمل الإيجار: إثبات الدخل عبر بيانات بنكية، أمر حاسم مع ارتفاع أسعار الإيجارات في لاهاي.
  4. عدم الإزعاج: عدم وجود خطر الإزعاج الصوتي، مهم في الأحياء المكتظة مثل Schilderswijk.
  5. موافقة كتابية من المؤجر: وثيقة إلزامية، يمكن التحقق منها لدى محكمة لاهاي.

أمثلة عملية من لاهاي

فيما يلي حالات من الممارسة في لاهاي:

الحالة ممكن؟ السبب
تاجر في Zeeheldenkwartier يبيع عمله إلى رجل أعمال زميل نعم يتوافق مع جميع المعايير؛ لجنة الإيجار توافق
مستأجر مكتب مفلس، مستأجر جديد مدين لا تقرير ائتماني سلبي؛ محكمة لاهاي ترفض
مستأجر مستودع يصبح فرداً لا غير مناسب لغرض Binckhorst التجاري
المؤجر يرفض الموافقة بدون سبب لا يتطلب موافقة كتابية؛ نصيحة قانونية من المكتب القانوني

الإجراء في لاهاي

1. المؤجر يقدم الطلب إلى لجنة الإيجار.
2. يحصل المستأجر على مهلة 4 أسابيع للاعتراض.
3. في حال النزاع: إجراء لدى محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60.
4. استشارة المكتب القانوني في لاهاي، Lutherse Burgwal 10.

الحقوق والواجبات

يحتفظ المستأجرون بحق الأولوية في المعرفة. لا يجوز للمؤجرين الرفض بشكل تعسفي. في حال الغموض: اتصل بمحكمة لاهاي أو المكتب القانوني للدعم المحلي.

أرسلان وأرسلان للمحاماة

أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.