Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

زيادة الإيجار بنظام النقاط في لاهاي: شرح وقواعد

نظام النقاط لزيادة الإيجار في القطاع الحر في لاهاي: أقصى زيادة بناءً على مؤشر الإيجار وعمر المبنى. القواعد والحساب والمساعدة عبر محكمة لاهاي (برينس كلاوسلان 60).

2 min leestijd

زيادة الإيجار بنظام النقاط في لاهاي: كيف يعمل؟

في لاهاي، لا يجوز للمالك زيادة الإيجار بشكل تعسفي عند **زيادة الإيجار**. بالنسبة للشقق الإيجارية في **القطاع الحر**، ينطبق **نظام النقاط** المنصوص عليه في WHVS. اكتشف كيف يحدد **مؤشر الإيجار** وعمر المبنى أقصى زيادة. في حال المشكلات: محكمة لاهاي، برينس كلاوسلان 60 أو المكتب القانوني في لاهاي، لوثرسه بورغوال 10.

ما هو نظام النقاط بالنسبة لمستأجري لاهاي؟

**نظام النقاط** يحد من زيادات الإيجار في **القطاع الحر** في لاهاي ومحيطها. يُنظم بموجب **قانون زيادات الإيجار في القطاع الحر (WHVS)** و**قانون الإيجار**. يحمي المستأجرين من الزيادات السعرية المفرطة من خلال تخصيص نقاط بناءً على **مؤشر الإيجار** (CBS) و**سنة بناء المبنى**.

المباني القديمة في أحياء مثل Schilderswijk أو Transvaal تحصل على نقاط أقل، لذا زيادة أقل. انتبه: ينطبق فقط على القطاع الحر؛ الإيجار الاجتماعي (أقل من €808,06 في 2024) يتبع قواعد أخرى مع إعانة الإيجار.

الأساس القانوني في لاهاي

القوانين الرئيسية:

  • WHVS: أقصى زيادات في القطاع الحر.
  • قانون الإيجار art. 7:270-7:278: الإجراءات وحساب النقاط.
  • قرار زيادات الإيجار في القطاع الحر (BHV): النقاط لكل مؤشر وعمر.

مؤشر الإيجار شهرياً عبر CBS. للقضايا الخاصة بلاهاي: محكمة لاهاي، برينس كلاوسلان 60.

حساب النقاط: مؤشر الإيجار × العمر

عوامل رئيسية اثنان:

  1. مؤشر الإيجار: رقم شهري من CBS للتضخم/تطور الإيجار.
  2. عمر المبنى: نسبة الخصم للمباني القديمة في لاهاي.

الصيغة: النقاط = مؤشر الإيجار × خصم العمر. يجب على المالك الإعلان قبل شهرين.

مثال في لاهاي: مؤشر الإيجار +3%، مبنى عمره 15 عاماً (60% نقاط). أقصى زيادة: 1,8%. عند إيجار €1500 = €27 إضافي شهرياً.

النقاط حسب العمر: جدول لاهاي 2024

نظرة عامة على أقصى زيادة (عند مؤشر +3%، مصدر BHV):

عمر المبنىنسبة النقاط %أقصى زيادة (عند مؤشر +3%)
0-5 سنوات (بناء جديد في Scheveningen)100%3,0%
5-10 سنوات80%2,4%
10-20 سنة60%1,8%
20-30 سنة40%1,2%
>30 سنة (المدينة القديمة)20%0,6%

تحقق سنة البناء عبر Kadaster. شك؟ اذهب إلى المكتب القانوني في لاهاي، لوثرسه بورغوال 10.

حقوقك في لاهاي: تقديم اعتراض

ترفض؟ يتطلب الأمر موافقة أو اللجوء إلى قاضي الكانتون. المهلة: خلال 4 أسابيع من الاقتراح. تعامل محكمة لاهاي مع العديد من النزاعات الإيجارية. بناء الأدلة بالعقد الإيجاري وأرقام المؤشر.

نصيحة: استخدم تطبيق Huurpuntentabel أو أداة CBS لفحص سريع.

أرسلان وأرسلان للمحاماة

أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.