Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

زيادة الإيجار حد CPI في لاهاي: حقوقكم وقواعدكم

اكتشف حد CPI لزيادة الإيجار في لاهاي: أقصى CPI +1% (مؤقتًا 3,5%). تعلموا حقوقكم، مثالًا ومساعدة عبر محكمة لاهاي والمكتب القانوني.

2 min leestijd

زيادة الإيجار حد CPI في لاهاي: ما يجب أن تعرفوه

يحد حد زيادة الإيجار CPI من مقدار ما يمكن لمؤجركم في لاهاي زيادة إيجاركم سنويًا. اكتشفوا القواعد المبنية على مؤشر أسعار المستهلكين (CPI)، حقوقكم كمستأجرين ووسائل المساعدة المحلية مثل محكمة لاهاي.

ما هو حد CPI للمستأجرين في لاهاي؟

حد CPI هو قانون وطني ينظم الحد الأقصى لزيادة الإيجار بناءً على التضخم، يُنشر من قبل المكتب المركزي للإحصاء (CBS). لا يجوز للمؤجرين زيادة الإيجار أكثر من زيادة CPI للسنة السابقة بالإضافة إلى 1 نقطة مئوية. في منطقة لاهاي ذات أسعار الإيجارات المرتفعة، هذا أمر حاسم لكل من مستأجري القطاع الاجتماعي والقطاع الحر.

تنطبق الاستثناءات على:

  • شقق القطاع الحر بدون إعانة
  • المساحات التجارية
  • عقود إيجار قصيرة (<1 سنة)
  • إيجارات محددة لدى الشركات الإسكانية

منذ 2023، هناك حد مؤقت بحد أقصى 3,5% لحماية المستأجرين في لاهاي ومحيطها من ذروات التضخم.

الأساس القانوني: المواد والتطبيق المحلي

توجد القواعد في قانون زيادة الإيجار لإيجار السكن (WHW) وقانون الحد الأقصى لزيادة الإيجار (WMHH):

  • المادة 7:139 BW: شروط زيادة الإيجار العامة.
  • المادة 7:140 BW: حد CPI +1%، معدل مؤقتًا منذ 2023.
  • قرار الحد الأقصى لزيادة الإيجار (BMHH): النسبة السنوية.
ينشر CBS مؤشر CPI في يناير؛ ينطبق هذا مباشرة على مستأجري لاهاي. مثال: زيادة CPI لعام 2023 بنسبة 5% تعني حد أقصى 6% زيادة في 2024، لكن محدودة بـ3,5%.

نصيحة للاهاي: في حال الانتهاك، يمكنكم اللجوء إلى محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60 لدعوى مستعجلة.

مثال عملي في لاهاي

افتراضًا: إيجاركم في لاهاي-شيڤنينغن 1300 يورو شهريًا. عند 5% CPI +1% سيكون ذلك 6%، لكن بموجب القاعدة المؤقتة حد أقصى 3,5%: إيجار جديد 1300 يورو + 45,50 يورو = 1345,50 يورو. الطلبات الأعلى باطلة.

التزامات المؤجر

يجب على المؤجرين:

  1. إنذار كتابي لمدة شهر واحد على الأقل (المادة 7:139 BW).
  2. استخدام أرقام CPI الرسمية.
  3. البقاء ضمن الحد.

محتوى رسالة زيادة الإيجار

يجب أن تحتوي على: السعر الجديد، أساس CPI، تاريخ البدء، الإشارة القانونية.

السيد/السيدة المستأجر،
نحن نزيد إيجاركم ابتداءً من 1 يناير 2025 من 1300 يورو إلى 1345,50 يورو بناءً على CPI والمادة 7:140 BW.

ماذا تفعلون في حال زيادة إيجار مرتفعة جدًا في لاهاي؟

الخطوة 1: احتجاج كتابي خلال شهر واحد.
الخطوة 2: اتصلوا بـالمكتب القانوني لاهاي، Lutherse Burgwal 10 للحصول على نصيحة مجانية.
الخطوة 3: في حال عدم وجود حل: إجراء قضائي أمام محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60.
مهم: بنود العقد التي تتجاوز الحد باطلة.

أرسلان وأرسلان للمحاماة

أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.