زيادة الإيجار في القطاع المحدود في لاهاي: حقوقك وقواعده
في القطاع المحدود من سوق الإيجارات في لاهاي، تنطبق قواعد صارمة على زيادات الإيجار. يشمل ذلك الإيجارات الاجتماعية، الإيجارات ذات المناقصات، والإيجارات في القطاع الانتقالي. اكتشف هنا القواعد الخاصة بلاهاي، وحقوقك، والخطوات في حال الخلاف.
ما هو القطاع المحدود في لاهاي؟
يشمل القطاع المحدود في لاهاي:
- القطاع الإيجاري الاجتماعي: الشقق التابعة للشركات السكنية مثل Haag Wonen وStaedion للدخول المنخفضة مع إعانة الإيجار.
- قطاع المناقصات: الشركات السكنية مع إجراءات المناقصات وقواعد زيادة محدودة.
- القطاع الانتقالي: الشقق في مرحلة الانتقال إلى القطاع الحر مع زيادات تدريجية.
القوانين المطبقة: قانون إعانة الإيجار وزيادات الإيجار 2015 وقانون الإيجار 2021، مع تفاصيل محلية عبر بلدية لاهاي.
الأساس القانوني في لاهاي
القواعد الرئيسية:
- المادة 7:609a BW: تقييد زيادات الإيجار الاجتماعي.
- المادة 7:609b BW: قطاع المناقصات.
- المادة 7:609c BW: قواعد الانتقال.
- قانون إعانة الإيجار: حد أقصى 2% فهرسة أو 4% عند التحسينات.
محليًا: اتفاقيات قطاعية مع شركات لاهاي السكنية تحد من الزيادات غالبًا إلى 0-1% للفئات الضعيفة.
تكرار الزيادات
حد أقصى مرة واحدة سنويًا وفقًا لـ قانون الإيجار 2021. الاستثناءات: التحسينات الهيكلية (حد أقصى مرة كل 10 سنوات) أو الانتقال إلى القطاع الحر.
نسب الزيادة القصوى
| القطاع | زيادة سنوية | عند التحسين | انتقال إلى القطاع الحر |
|---|---|---|---|
| الإيجار الاجتماعي | حد أقصى 2% | حد أقصى 4% | تدريجي |
| المناقصة | غالبًا 0% | حد أقصى 4% | تدريجي |
| الانتقالي | 0-2% | حد أقصى 4% | إلى إيجار حر |
ماذا تفعل في حال زيادة إيجار مرتفعة جدًا في لاهاي؟
ارفض كتابيًا خلال 6 أسابيع. اتصل بـ:
- فريق الإيجار لاهاي لنصيحة مجانية.
- محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60.
- المكتب القانوني لاهاي، Lutherse Burgwal 10 (من الاثنين إلى الجمعة 9-17).
تحقق من سعر إيجارك عبر هيئة الإيجار. في حال النزاع: نصيحة ملزمة أو اللجوء إلى قاضي الكانتون لاهاي.
نصائح إضافية للاهاي
تنشر شركات لاهاي السكنية خططها السنوية على مواقعها. تابع أخبار البلدية حول سياسة الإيجار. تقدم طلب إعانة الإيجار عبر toeslagen.nl.
أرسلان وأرسلان للمحاماة
أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.
- الموقع: www.arslan.nl
- البريد الإلكتروني: info@arslan.nl
- استشارة أولية مجانية