نظام نقاط سعر الإيجار في لاهاي موضح

ما هو نظام النقاط في لاهاي؟

هذا **النظام القانوني** من **قانون الحد الأقصى للإيجار** و**لوائح البلدية للاهاي (APV)** يحسب الحد الأقصى للإيجار عبر نقاط لخصائص مثل:

• المساحة (م² والغرف)
• الموقع (وسط مدينة لاهاي، حي Schilderswijk، إلخ.)
• وحدة البناء (بناء جديد أو مجانٍ)
• المرافق (تدفئة مركزية، زجاج مزدوج، مواقف سيارات)
• نوع السكن (شقة، منزل عائلي)

إجمالي النقاط × قيمة النقطة (مثل 12-13 يورو في لاهاي) = الحد الأقصى للإيجار. هكذا تبقى الإيجارات عادلة ضمن المنطقة.

الأساس القانوني في لاهاي

يُنظم عبر:

• **قانون الحد الأقصى للإيجار (Wmh)**: حد أقصى وطني للشركات السكنية.
• **لوائح البلدية للاهاي (APV)**: جدول نقاط محلي وتسعير، راجع موقع البلدية.

تعتمد إعانة الإيجار على هذا الحد الأقصى للإيجار.

مثال على حساب النقاط في لاهاي

لـ **شقة 3 غرف** في **وسط مدينة لاهاي** مع تدفئة مركزية ومصعد:

عند 12,80 يورو للنقطة (تسعير لاهاي 2023): 100 × €12,80 = €1.280 شهرياً (باستثناء تكاليف الخدمة).

حقوقك وواجباتك في لاهاي

لدى المستأجرين في لاهاي حقوق محددة.

حقوق المستأجر

1. حساب شفاف: يجب على الشركة السكنية تقديم مواصفات النقاط. اطلبها!
2. خفض الإيجار: في حال تجاوز الحد الأقصى، عبر لجنة الإيجار.
3. التحقق: قارن مع أداة لجنة الإيجار.

الواجبات

• الدفع في الوقت المحدد.
• إبلاغ عن التعديلات.

ماذا إذا كان الإيجار مرتفعاً في لاهاي؟

1. اطلب ورقة النقاط من الشركة السكنية. 2. تحقق عبر لجنة الإيجار. 3. قدم شكوى إلى لجنة الإيجار (مجاناً). 4. في حال النزاع: محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60.

مساعدة مجانية في لاهاي

• المكتب القانوني لاهاي: Lutherse Burgwal 10، هاتف 0900-8020. نصيحة مجانية.
• محكمة لاهاي: Prins Clauslaan 60، للإجراءات القضائية.
• فريق الإيجار لاهاي: دعم محلي.

المصادر: قانون الحد الأقصى للإيجار، لوائح البلدية للاهاي (2023)، لجنة الإيجار. راجع دائماً التسعيرات الحالية.