حد التحرير السعري للإيجار: ما معنى ذلك للاهاي؟
**حد التحرير السعري للإيجار** هو عتبة حاسمة في قانون الإيجارات الهولندي تحدد ما إذا كانت المساكن في لاهاي تخضع لـ **تنظيم أسعار الإيجار** أو تقع في القطاع الحر. منذ الزيادة في عام 2021، أصبحت المزيد من مساكن الإيجار في منطقة لاهاي خارج قواعد الإيجار الاجتماعي. اكتشف كيفية عمل ذلك وتأثيره على سعر إيجارك في المنطقة.
ما هو حد التحرير السعري للإيجار في لاهاي؟
هذا الحد القانوني يفصل **مساكن الإيجار الاجتماعي** عن **القطاع الحر**. عند الإيجار تحت الحد، تنطبق قواعد مثل **نظام النقاط** (انظر مقالتنا عن نظام النقاط)، والحدود على زيادات الإيجار وحماية من الإفراط. فوق الحد، يمكن للمالك تحديد السعر بحرية، مما غالبًا ما يؤدي إلى معدلات أعلى في سوق لاهاي.
الأساس القانوني
القواعد الأساسية موجودة في:
- قانون بدل الإيجار (المادة 1، الفقرة 2، الفرع أ): يحدد الحدود للإيجار الاجتماعي.
- قانون الحد الأقصى لزيادة الإيجار: يحد من الزيادات للإيجار المنظم في لاهاي.
- قانون السكن: يصنف أنواع الإيجارات، ذات صلة بمساكن الشركات في لاهاي.
قيم الحدود الحالية (2024) في لاهاي
بعد التعديل في 2021، تنطبق:
- € 759,17 إجمالي شهريًا لـ **مسكن قياسي** (حوالي 2 غرف نوم) للخروج من القطاع الاجتماعي.
- في لاهاي، قد يختلف محليًا بسبب **مؤشر أسعار الإيجار** وضيق السوق.
انتبه: فوق هذا الحد، تفقد الوصول إلى نظام النقاط وزيادات التنظيم. اتصل بـ المكتب القانوني لاهاي للتحقق.
كيف يتم تحديد الحد؟
يُعاد حسابه سنويًا من قبل **المكتب المركزي للإحصاء (CBS)** والحكومة بناءً على:
- **مؤشر أسعار الإيجار** للهولندا بأكملها، بما في ذلك لاهاي.
- المتوسطات السوقية في القطاع الحر حول المنطقة.
الإيجار الاجتماعي مقابل القطاع الحر في لاهاي
| الإيجار الاجتماعي | القطاع الحر |
|---|---|
| إيجار تحت €759,17؛ ينطبق نظام النقاط. | إيجار فوقه؛ تسعير حر. |
| زيادة قصوى 1,5% (2024). | حر تمامًا، يتوافق مع السوق في لاهاي. |
| بدل إيجار عند دخل منخفض. | بدل ممكن، لكنه محدود. |
| حماية إيجار قوية. | حماية أقل؛ استشر محكمة لاهاي. |
| نظام النقاط عند إيجار جديد. | غير مطبق. |
التأثير على المستأجرين في لاهاي
تحقق مما إذا كان سكنك منظمًا عبر:
- ارتفاع الإيجار: تحت الحد؟ إذن قواعد اجتماعية.
- نوع السكن: شركة مقابل خاص في أحياء لاهاي.
- تاريخ العقد: العقود القديمة في لاهاي قد تختلف.
أمثلة عملية في لاهاي
مثال 1: إيجار اجتماعي
€650/شهر في Schilderswijk: تحت الحد، زيادة قصوى 1,5% ونظام النقاط. اطلب فحص سعر الإيجار من فريق الإيجار لاهاي.
مثال 2: القطاع الحر
€900/شهر في Zeeheldenkwartier: سعر حر، لا تنظيم. زيادة إيجار ممكنة تتبع السوق؛ تحقق من المكتب القانوني.
أرسلان وأرسلان للمحاماة
أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.
- الموقع: www.arslan.nl
- البريد الإلكتروني: info@arslan.nl
- استشارة أولية مجانية