حل نزاع سعر الإيجار: حقوقك في لاهاي

ما هو نزاع سعر الإيجار في لاهاي؟

يتعلق **نزاع سعر الإيجار** بالنزاعات حول سعر الإيجار، مثل:

• زيادة غير متوقعة: يزيد المؤجر بشكل غير معقول، مخالفاً للقانون.
• سعر مرتفع جداً: إيجار يفوق العقد أو نظام النقاط.
• نزاع تكاليف الخدمة: خلاف حول التكاليف الإضافية.
• نزاع التصحيح: خلاف حول التعديل السنوي.

بالنسبة لـ **مساحات السكن**، يحمي القانون من الإفراط. في لاهاي، يُطبق ذلك بصرامة بسبب ضغط الإيجارات العالي.

الأساس القانوني

للمساحات السكنية:

• قانون بدل الإيجار (Wh): يحد من الزيادات.
• المادة 7:100 BW: شروط الزيادة.
• قرار زيادة إيجار المساحات السكنية (Bhw): الحد الأقصى 4% ابتداءً من 1 يناير 2024.

المساحات التجارية لها قواعد أكثر حرية.

الزيادة المسموح بها

الحد الأقصى مرة واحدة سنوياً، 4%. يجب على المؤجر:

1. شهر قبل الموعد إخطار كتابي.
2. تبرير (مؤشر، تحسينات).
3. احترام الحدود القانونية.

لم يتم الالتزام؟ الزيادة باطلة.

حقوقك وواجباتك

حقوق المستأجر

• سعر معقول: قواعد Bhw.
• شرح كتابي: المؤجر ملزم.
• رفض الزيادة غير المشروعة.
• لجنة الإيجار أو المحكمة: تقديم شكوى.

الواجبات

• الرد في الوقت المناسب على الاقتراحات.
• دفع الإيجار حتى يُحسم النزاع.

خطة الخطوات للاهاي

1. التحدث مع المؤجر: اكتب اعتراضاً.
2. لجنة الإيجار: نصيحة/حكم مجاني.
3. مكتب المساعدة القانونية لاهاي: Lutherse Burgwal 10، مساعدة أولية مجانية.
4. محكمة لاهاي: Prins Clauslaan 60، للإجراءات القضائية.

في لاهاي: حدد موعداً في مكتب المساعدة القانونية للإرشاد الشخصي.

نصائح إضافية للاهاي

تحقق من إيجارك عبر Huurpunt (نظام النقاط عبر الإنترنت). بالنسبة لشقق الشركات السكنية، حمايات إضافية.