فسخ عقد الإيجار بسبب الإزعاج في لاهاي

فسخ عقد الإيجار بسبب الإزعاج في لاهاي

الإزعاج من الجيران أو الآخرين يمكن أن يكون في لاهاي شديدًا لدرجة أنك كمستأجر ترغب في فسخ عقد الإيجار الخاص بك. متى يكون ذلك ممكنًا؟ أي خطوات تتخذ؟ يوضح هذا المقال كيفية فسخ عقد الإيجار في لاهاي بسبب الإزعاج، وحقوقك وواجباتك كمستأجر.

ما هو الإزعاج في علاقة الإيجار؟

يمكن أن يختلف الإزعاج: الضجيج (موسيقى عالية، تجديدات بعد منتصف الليل)، إزعاج الروائح (الدخان، العفن)، العدوان، الترهيب، الشغب أو مشاكل الوقوف. في لاهاي، مع الأحياء المكتظة، يؤثر ذلك غالبًا على حياتك اليومية، مما يبرر الفسخ.

الأساس القانوني

منظم في المادة 7:270 القانون المدني (BW)، المادة 7:268 BW (حالة صلاحية المنزل القابلة للاستخدام) والمادة 7:271 BW (خفض إيجار المنزل). يحق للمستأجرين التمتع الهادئ. في حال عدم تدخل المؤجر، يمكنك الفسخ. في لاهاي، تعالج محكمة لاهاي (Prins Clauslaan 60) مثل هذه القضايا.

المادات المهمة:

• المادة 7:270 BW: الفسخ في حالة انتهاك خطير من المؤجر.
• المادة 7:268 BW: يحافظ المؤجر على صلاحية المنزل القابلة للاستخدام.
• المادة 7:271 BW: خفض الإيجار في حالة العيوب.

متى يمكنك الفسخ؟

الشروط: إزعاج شديد ومستمر؛ تم تحذير المؤجر دون إجراء؛ التناسب.

1. إزعاج شديد

ضجيج متكرر (تعطيل النوم)، ضرر صحي بسبب الروائح، خوف بسبب الترهيب.

2. فشل تدخل المؤجر

إخطار كتابي (رسالة مسجلة/بريد إلكتروني)، مهلة معقولة (أسابيع-أشهر)، عدم رد كافٍ.

3. التناسب

يزن القاضي ما إذا كان الاستمرار غير معقول.

خطة الخطوات في لاهاي

1. وثق: يوميات، وسائط (احترام الخصوصية)، شهود.
2. أبلغ كتابيًا: رسالة مسجلة، مهلة (مثل 14 يومًا).
3. تذكير: رسالة ثانية في حال عدم الإجراء.
4. طلب المساعدة: المكتب القانوني لاهاي، Lutherse Burgwal 10، لنصيحة مجانية.
5. الدعوى القضائية: استدعاء عبر كاتب عدل؛ إجراء أمام محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60.
6. الحكم: في حال القبول، ينتهي العقد اعتبارًا من التاريخ.

نصائح إضافية للاهاي

أبلغ الشرطة (0900-8844) في حال الإزعاج الجنائي. فرق الأحياء تساعد في التصعيد. لجنة الإيجار لخفض الإيجار. النجاح يعتمد على الأدلة.

الخاتمة

يتطلب الفسخ بسبب الإزعاج أدلة وإجراءات. ابدأ بالمؤجر، استشر المكتب القانوني لاهاي (Lutherse Burgwal 10) أو محاميًا. أمام محكمة لاهاي (Prins Clauslaan 60) يمكنك رفع الدعوى. تصرف بسرعة ووثق كل شيء.