بطلان بنود عقد الإيجار في لاهاي

ما هو عقد إيجار باطل في لاهاي؟

يفتقر عقد الإيجار الباطل إلى القوة من البداية. الأسباب:

• عدم توافر المتطلبات الشكلية (مثل نقص التوقيع).
• تعارض مع القانون أو النظام العام.
• الخطأ، الغش أو الإكراه.
• بنود غير عادلة تفرض عبئاً غير متناسب على المستأجر.

البطلان مقابل الفسخ

في حالة البطلان يكون غير صالح من البداية؛ في حالة الفسخ ينتهي لاحقاً (مثل الإنهاء).

الأسس القانونية للبطلان

بناءً على BW و Whw:

• المادة 3:34 BW: تعارض مع القانون/النظام العام.
• المادة 3:40 BW: الخطأ/الغش.
• المادة 3:41 BW: الإكراه.
• المادة 7:901-902 BW: بنود غير عادلة/غير متناسبة.
• المادة 7:904 BW: نقص العناصر الأساسية.
• المادة 7:912 BW: تعارض مع Whw.

Whw في لاهاي

البنود باطلة إذا تعارضت مع Whw، مثل:

• عرقلة الصيانة/التجديد.
• وصول غير محدود للمالك.
• تكاليف غير معقولة على المستأجر.

أمثلة على بنود باطلة في لاهاي

1. نقص المعلومات الأساسية

عدم وجود سعر الإيجار، المدة، الأسماء/العنوان أو وصف الوحدة السكنية (العنوان، م²).

2. بنود غير عادلة

مثل: المستأجر يدفع جميع الإصلاحات أو غرامة عند المغادرة المبكرة.

3. تعارض مع Whw

بند يمنع الحيوانات الأليفة أو الإيجار الفرعي بدون سبب.

ماذا تفعل في لاهاي؟

1. جمع الأدلة (العقد، المراسلات).
2. تحقق لدى المكتب القانوني في لاهاي (Lutherse Burgwal 10، هاتف: 0900-8020).
3. اللجوء إلى محكمة لاهاي (Prins Clauslaan 60) للحكم.
4. في حال نزاع إيجار عاجل: لجنة الإيجار.

انتبه: تنطبق المهل الزمنية؛ استشر متخصصاً بسرعة.